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Terreno en venta en El Palomar
Terreno en venta
USD 750.000
= $ 1.190,9 M
Cuota UVA desde $ 6,8 M/mes · ingresos $ 27,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en El Palomar

Amplio terreno en haedo - ideal construcción

Pte. Peron Y America · El Palomar, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
490 m²

Precio frente a los parecidos de El Palomar

Piden de mas

Pide USD 750.000, un 212% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en El Palomar publicados a menos de 10 cuadras de Pte. Peron Y America.

212% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.531lo normal · 490

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 212% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 359% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 240.041
Tamaño normal
405 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 333
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

*Medidas del lote: 22.46 x 22.83 -Zonificacion: C5 (comercial de densidad alta) -FOT: 2 vivienda + 1 comercial. 980 m2 + 490 m2 = 1470 m2. -FOS: 0.6. 294 M2. -Altura máxima: menor o igual a 25 metros -Premios: *15% Retiro de linea municipal (Solo aplicable al FOT de vivienda) *20% Retiro de eje divisorio de predio (Solo aplicable para vivienda) *25% Ancho de lote (Aplicable al total de FOT) *10% Reducción de FOS (Aplicable al total de FOT) Total de metros permitidos: 1666 m2 + 661,5 m2 = 2327.5 m2. SE ACEPTA PERMUTA POR: 400 m2 (propios) en Unidades Funcionales + las cocheras respectivas de cada UF. Pueden ser UF usadas o en construcción en otro lugar que ya se puedan escriturar. Otros Servicios: Alambrado perimetral

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 802.875 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 52.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.765.186 por mes con ingresos de $ 27,1 M.

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.765.186/mes

Necesitas ingresos por $ 27.060.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 19 en la zona
Carniceria RC · Avenida Presidente Juan Domingo Peron1 min · 24 m
El Palmar · Avenida Presidente Juan Domingo Peron1 min · 30 m
Maxikiosco Tony · Avenida Presidente Juan Domingo Peron1 min · 30 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº956 · inicial · publica5 min · 336 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 · secundaria · publica5 min · 348 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº101 EXPEDICIONES AL DESIERTO · primaria · publica6 min · 363 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga11 min · 680 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado15 min · 937 m
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado15 min · 942 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pte. Peron Y America, El Palomar, La Matanza, Buenos Aires

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