Terreno en venta en El Palomar

Amplio terreno en haedo - ideal construcción

Pte. Peron Y America · El Palomar, La Matanza, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 490 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Palomar, 490 m², USD 750.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

*Medidas del lote: 22.46 x 22.83 -Zonificacion: C5 (comercial de densidad alta) -FOT: 2 vivienda + 1 comercial. 980 m2 + 490 m2 = 1470 m2. -FOS: 0.6. 294 M2. -Altura máxima: menor o igual a 25 metros -Premios: *15% Retiro de linea municipal (Solo aplicable al FOT de vivienda) *20% Retiro de eje divisorio de predio (Solo aplicable para vivienda) *25% Ancho de lote (Aplicable al total de FOT) *10% Reducción de FOS (Aplicable al total de FOT) Total de metros permitidos: 1666 m2 + 661,5 m2 = 2327.5 m2. SE ACEPTA PERMUTA POR: 400 m2 (propios) en Unidades Funcionales + las cocheras respectivas de cada UF. Pueden ser UF usadas o en construcción en otro lugar que ya se puedan escriturar. Otros Servicios: Alambrado perimetral

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 802.875

Precio del aviso: USD 750.000
Escritura y honorarios~2%: USD 18.150
Sellos y tasas~1%: USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.573.465/mes

Necesitas ingresos por $ 26.293.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

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