venta
USD 650.000
Terreno en Venta en Ciudad Evita, Partido de La Matanza
Ciudad Evita · 1106 m2 · hace 69 dias
Terreno en venta en Ciudad Evita
Fracción 10.864 m² c/ Frente a la Au. Riccheri - Ciudad Evita
Colectora Ricchieri, la chinchilla y El Iricho · Ciudad Evita, La Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 10.864 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Ciudad Evita, 10864 m², USD 3.000.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 3.000.000). El m² de lote sale USD 276 contra USD 290 de la mediana (-4,7%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 3.000.000
- Mediana precio/m²
- USD 290
- Mediana m²
- 10355 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Ciudad Evita
Descripcion
Fracción de 10864 m2 con frente a la Colectora de la Autopista Tte.
Pablo Riccheri y a las calles El Iricho y Las Chinchillas.
Ideal Emprendimiento Comercial.
Posibilidad de Anexar una superficie similar lindera
Identificación: Parcela 948C
• Circ: VII
Zonificación: Residencial ZDB (Zona Baja Densidad)
• F.O.T.: 0.8
• F.O.S.: 0,4
• Planta Baja y un Piso
NOTA: de acuerdo a determinadas condiciones de la parcela y el proyecto puede obtenerse premios que incrementen el FOT hasta un 70% más.
Superficie Total: 10864 m2
Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA
Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA
Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo.
La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes.
Inmueble identificado con el código JLA3565150
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 3.211.500
- Precio del aviso
- USD 3.000.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 72.600
- Sellos y tasas~1%
- USD 30.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 108.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 26.087.654/mes
Necesitas ingresos por $ 104.350.615/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Colectora Ricchieri, la chinchilla y El Iricho, Ciudad Evita, La Matanza, Buenos Aires
