Terreno en venta

USD 150.000

= $ 230,3 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

LOTE EN VENTA MORON

Virgilio S/N · La Matanza, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 1.138 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Matanza, 1138 m², USD 150.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 62,5% por debajo de la mediana del set (USD 400.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 132 contra USD 371 de la mediana (-64,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 23
Mediana precio: USD 400.000
Mediana precio/m²: USD 371
Mediana m²: 1055 m²

Comparar con 23 propiedades similares

Descripcion

Se trata de tres lotes unificados, venta tipo parcelas de aproximadamente 380 m² cada una, totalizando una superficie de 1.138 m². Adicionalmente, existe la opción de adquirir un lote contiguo de aproximadamente 410 m² con frente sobre calle Virgilio, perteneciente a familiares, lo que permitiría ampliar la superficie total a 1.540 m². La propiedad resulta ideal para el desarrollo de un centro logístico, depósito o galpón industrial. Su ubicación es estratégica, lindera al partido de La Matanza y a tan solo una cuadra de las avenidas Don Bosco y Carlos Castres.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~1%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.308.132/mes

Necesitas ingresos por $ 5.232.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

48% anual

Alquiler esperable

USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Virgilio S/N, La Matanza, Buenos Aires

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