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Terreno 5 ambientes en venta en Alsina 758. Entre Maipu y Laprida, Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno 5 ambientes en ventaen Alsina 758. Entre Maipu y Laprida, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
5
Baño
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
750 m²

Descripcion

Venta de Lote 5 Ambientes, Ramos Mejía Atencion CONSTRUCTORES.  Lote en exclusiva y excelente zona de Ramos Mejia, de 17.32mts de frente por 43.30mts de fondo, casa edificada en el centro del terreno, de 4 dormitorios cocina y pasillo, un baño y otro inmueble al fondo, con galpon de techo de tejas semicubierto. Apto edificacion de 1293mts con premio incluido. Zonificacion u1a2. FOT 1.5 FOS 0.6 Densidad 400  hab/H. Altura 9mts. XINTEL(LOK-LOK-793)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina 758. Entre Maipu y Laprida

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Abuelos) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 36 en la zona
Maxi Shop5 min · 296 m
Unico · Avenida Rivadavia5 min · 333 m
Disco · Avenida Rivadavia 144527 min · 464 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº36 ESTEBAN ECHEVERRIA · secundaria · publica3 min · 217 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº62 GENERAL G. A. DE LAMADRID · primaria · publica6 min · 354 m
JARDIN MUNICIPAL Nº2 RINCON DE LOS NIÑOS · inicial · publica6 min · 359 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta de los Abuelos · Aquiles10 min · 630 m
Plazoleta Medrano11 min · 705 m
Plaza Walt Disney14 min · 873 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA PRIVADA PSIQUIATRICA DEL SOL (M) · clinica especializada · privado7 min · 459 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUIS A. GUEMES · hospital/clinica · publico8 min · 515 m
CENTRO MEDICO INSTITUTO LUIS PASTEUR - RAMOS MEJIA · clinica especializada · privado8 min · 531 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 666 por m², un 31,7% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 302 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 666/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 302 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 758. Entre Maipu y Laprida, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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