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Terreno 1 ambiente en venta en Ruta 3 Km 42.500, Virrey del Pino
Terreno en venta
USD 310.000
= $ 492,2 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno 1 ambiente en ventaen Ruta 3 Km 42.500, Virrey del Pino

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²
Sup. total
4.411 m²

Descripcion

Fracción Industrial ubicada en el Parque Industrial de La Matanza, sobre el bulevar principal de la entrada. El inmueble posee 40 m de frente por 110 m de fondo, todo el perímetro con arboleda y una construcción al frente con una oficina y un baño. Medidas de la Fracción: 40 m x 110 m Superficie de la Fracción: 4411 m² Superficie Edificada: 21 m² Zonificación Industrial Z3 (se puede radicar todo tipo de industria, es la zonificación de menor restricción) FOT: 1 • FOS 0.6 Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLA Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.277/mes

Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 3 Km 42.500

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Foresta) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO EDUC. MERCEDITAS · primaria · privada8 min · 490 m
INSTITUTO EDUCATIVO MERCEDITAS · secundaria · privada8 min · 523 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº97 NIKOLA TESLA · secundaria · publica8 min · 523 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza La Foresta6 min · 375 m
Plaza de Oro Verde11 min · 723 m
Plaza San Pedro12 min · 750 m
Salud · 5 en la zona
UPA 18 · centro de salud · publico9 min · 571 m
PUESTO FIJO LA FORESTA · centro de salud · publico10 min · 644 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO NICOLLE DE LA MATANZA · centro de salud · publico11 min · 673 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virrey del Pino

El precio de terrenos en Virrey del Pino esta hoy en una mediana de USD 43 por m², un 16,2% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de terrenos en Virrey del Pino

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 43/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Virrey del Pino.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 3 Km 42.500, Virrey del Pino, la Matanza, Buenos Aires

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