P Proppies
Terreno 1 ambiente en venta en Republica DE Chile al 5200, San Justo
Terreno en venta
USD 2.400.000
= $ 3.794,2 M
Cuota UVA desde $ 21,6 M/mes · ingresos $ 86,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno 1 ambiente en ventaen Republica DE Chile al 5200, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
2.600 m²
Sup. total
5.192 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

Importante fracción industrial de 5.192 m², que incluye 2.400 m² de galpón con techo parabólico y piso de hormigón. Cuenta con oficinas totalmente equipadas en dos plantas, cocina, baños femeninos y masculinos, cochera privada, salida a dos calles y dos balanzas para camiones. Dispone además de un amplio playón de maniobras. Propiedad en estado impecable, ideal para actividades industriales o logísticas. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.569.200 en total: USD 2.400.000 del aviso mas USD 169.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 21.553.160 por mes con ingresos de $ 86,2 M.

Costo total realUSD 2.569.200
Precio del aviso
USD 2.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 58.080
Sellos y tasas~1%
USD 24.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 87.120

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.553.160/mes

Necesitas ingresos por $ 86.212.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 600.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Republica DE Chile al 5200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Torre) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona
Coppel3 min · 164 m
La Cuadra3 min · 204 m
Lo de Jose4 min · 239 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO MIGUEL CANE · secundaria · privada5 min · 346 m
INSTITUTO MODELO MIGUEL CANE · inicial/primaria · privada5 min · 350 m
JARDIN DE INFANTES DUMBO · inicial · privada7 min · 466 m
Espacios verdes
Plaza La Torre12 min · 744 m
Plaza General San Martin13 min · 830 m
Salud · 14 en la zona
SANITAS LIFE · centro de salud · privado2 min · 127 m
CLINICA PRIVADA DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION ALFA · hospital/clinica · privado6 min · 359 m
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado6 min · 403 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de terrenos en San Justo esta hoy en una mediana de USD 577 por m², un 87,9% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 577/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Republica DE Chile al 5200, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Justo

Busquedas relacionadas

USD 2.400.000
Terreno en venta
WhatsApp