Quinta en venta en Virrey del Pino · 4 ambientes
Quinta en venta
USD 130.000

Quinta en venta en Virrey del Pino · 4 ambientes

Quinta en Venta en Virrey Del Pino

Corrales e/ Ciudadela y Santiago del Estero - Bario Santa Amelia · Virrey del Pino, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
893 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Quinta en Virrey del Pino, 4 ambientes, 250 m², USD 130.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,6% por encima de la mediana del set (USD 112.450). El m² sale USD 520 contra USD 473 de la mediana (+9,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 112.450
Mediana precio/m²
USD 473
Mediana m²
240 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 amb en Virrey del Pino

Descripcion

Casaquinta sobre calle sin Salida sobre Ciudadela con Cerco Mampostería y Garita Seguridad del Barrio Retiro de fte con parque césped para cancha futbol sobre un costado arbolado. Luz Trifásica , alarma, cerco electrificado en costado con alarma y 5 camaras sw seguridad. Quincho Nuevo (2 años), material ladrillo vista techo de tejas a un agua con tablonado de madera piso cerámica, TV Plasma, parrilla de 3,57 de ancho, con puertas de chapa y fogonero y leñera, con puertas y ventana de madera artesanal y rejas hierro, 2 equipos de aire acondicionado split frio y calor. Cuarto externo c/ Tablero seccional eléctrico y Elevador automático de electricidad, 2 ventiladores de de techo, arañas de madera, 2 metegoles y pool y otro juego salón y caballetes 3 sillones de cuero, 2 equipos de aire acondicionado split frio y calor de 6500 frig/cal, heladera nueva, 2 ventiladores de techo. Casa material techo de losa Galería abierta techo de tejas, piso baldozón, Galería techo tejas con lavadero Baño externo techo de tejas piso y pared cerámica, sanitarios blancos y ducha Cocina-comedor con piso escalla, una pared con ladrillo vista, parrilla mampostería, ladrillo vista, mesada granito con mueble madera, alzada cerámica, equipo de aire acordonado split frio y calor, ventana de madera con celosías de Hierro Pasillo íntimo, distribución con piso de escalla y cerámica revoque acrílico Tarquini Dormitorio con piso escalla ventana de madera con celosías de hierro Paso, baño en siute con piso de cerámica, paredes cerámica esmaltada, artefactos blancos, ducha, botiquín de acero inoxidable Dormitorio piso cerámica, ventana de madera con celosías de hierro Paso a Dormitorio Principal con piso de cerámica. Baño en suite piso y paredes de cerámica paredes, artefactos color completos, ducha con mampara de vidrio, ventana de aluminio anodizado., Dormitorio Principal (con baño en suite descripto) piso cerámica esmaltada, venta de madera con celosias de hierro, equipo de aire acondicionado split Pileta de natación sobre nivel desagote por gravedad, con filtro, Profundidad de 1.66 metros, bomba sumergible de acero inoxidable con pozo 75 mts encamisado , amplio solárium de piso atérmico con bancos mismo material , cerco de balustros de cemento. Cuarto de herramientas y depósito familiar bajo el solárium, Cabina con 2 tubos 45kgr Gas envasado Amueblamiento y equipamiento adicional: Cerco electrificado, iluminación automática, cámaras de seguridad, mesa y sillones plásticos pileta, sombrilla, arcos futbol, alarmas, amueblamiento casa y quincho, etc., mesa madera y bancos madera (galería) bancos jardín (madera e hierro)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.130.465/mes

Necesitas ingresos por $ 4.521.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de quinta en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°6 · inicial · publica6 min · 401 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº67 MAESTRA MERCEDES LASCANO · primaria · publica9 min · 546 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº120 MERCEDES SOSA · secundaria · publica9 min · 547 m
Espacios verdes
Plaza Virrey del Pino11 min · 717 m
Plazoleta Esperanza14 min · 895 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de quintas en Virrey del Pino

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 667/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
Esta propiedad
USD 146/m²-78.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 146/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Virrey del Pino.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Corrales e/ Ciudadela y Santiago del Estero - Bario Santa Amelia, Virrey del Pino, La Matanza, Buenos Aires

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