Quinta en venta en Gonzalez Catan · 3 ambientes
Quinta en venta
USD 150.000

Quinta en venta en Gonzalez Catan · 3 ambientes

Quinta en venta en Gonzalez Catan

Sanabria al 5800 · Gonzalez Catan, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. cubierta
1.661 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Quinta en Gonzalez Catan, 3 ambientes, 1661 m², USD 150.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

4 Lotes de terreno: 3 lotes 10,00 x 47,22 c/u . 1 Lote 10,00 x 44.44 m , Lotes 3, 4, 5 y 7, Lotes 5 y 6 unifi-cados en Parcela 16A. con frondoza y añosa arboleda. 4 Cámaras de seguridad con DVR p/8 cámaras Retiro de frente con jardín, senda y playa estacionamiento hasta garajes. Casa tipo chalet techo de losa cerámica con ampliaciones, con techo de tejas inglesas a dos aguas y parte de techo de chapa imitación teja. Garaje 4,74 x 5,77 para dos autos con dos portones corredizos automatizados, piso de cemento, parte paredes ladrillo vista, con tablero seccional luz trifásica u monofásica, con selectores de faces. Garaje 3,06 x 6,25 con portón corredizo automatizado, piso cemento Galpón 7,2 x 9,2 o garaje techo de chapa imitación tejas a dos aguas, piso cemento, con portón metálico corredizo dos hojas, con 2 puertas balcón 2 hojas corredizas aluminio anodizado vidrio repartido con vista a parque, Lavadero con mesada granito c/doble bacha, termotanque eléctrico (y otros más idem) e estación para lavarropas automático. Alero 1,91 x 7,94 techo de tejas piso baldozón Porch 1,43 x 2,4 abierto techo de tejas a dos aguas Living 7,2 x 9,71 puerta ingreso con 2 hojas de madera, piso porcelanato con hogar de mampostería y hierro a leños convector con forzador a dormitorios y baño Cocina comedor 3,11 x 7,74 mesada de granito en L, con muebles bajo y alacenas de madera maciza, con cenefa de madera con luces dicroicas, anafe y horno eléctricos empotrados, alzada revestida en cerámica esmaltada decorada, spar acero inoxidable, mueble bajo mesada de madera y puerta Paso Antebaño 1,15 x 2,37 piso flotante madera Baño 2,54 x 3,32 compartimentado, piso y paredes porcelanto combinado con vanitory madera y mesada con dos bachas, espejo fijado a pared con marco venecita, hidromasaje doble con 8 jets, inodoro y bidé blancos, box de ducha revestido en porcelanato con puerta de vidrio templado. Dormitorio 4,6 x 4,63 techo de tejas con cielorraso de madera a dos aguas, ventana, y placard madera de 4 puertas inferior y 6 de baulera, piso madera flotante. equipo AA f/c 6000 Paso 1,24 x 1,82 piso flotante Baño 1,18 x 1,6 original), piso cerámica, paredes azulejo decorado, inodoro y bidé blancos, vanitory mueble madera laqueada, botiquín peinador 2 patas, con espejo, ducha Dormitorio 3,51 x 3,57 piso flotante, cielorraso machimbre, paredes revestidas en corlock, ventana de aluminio con cortina de PVC y reja, equipo AA f/C 3000 Jardín 3,01 x 7,94 de invierno techo tejas con piso cerámica con 4 puertas balcón de 2 hojas aluminio anodizado y vidrio repartido. Parque Camino 1,2 x 20 de cemento, (abierto) con techo a 2 aguas de chapa cementícea, sobre tirantería de postes de madera. Parrillero 2 x 4 abierto con parrilla mampostería pre armada con leñera con tapas de acero inoxidable,mesada con agua fría, techo chapa cementícea. Quincho 6,11 x 9,58 abierto, estructura y cabreadas de postes de madera con techo de chapa cementícea con aislación térmica, piso de baldozones, parrilla a gas y hogar a leños de gas. Antebaño 1,5 x 3 y Baño con 2 paredes de postes de madera, techo chapa cementícea con un lavamano de losa con agua fría, inodoro blanco y ducha agua fría, piso cerámica. Pileta 4 x 7 de Natación de Hormigón con revestimiento interno en venecita prof aprox 1,5 m, con solarim atermico y deck madera, con filtro fijo. Depósito Herramientas (mangrullo madera) bomba sumergible 2,5 HP 72 m encamisado. RIEGO POR ASPECIóN AUTOMáTICO TODA LA QUINTA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.298.248/mes

Necesitas ingresos por $ 5.192.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de quintas en Gonzalez Catan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 625/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
Esta propiedad
USD 90/m²-85.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 90/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Gonzalez Catan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sanabria al 5800, Gonzalez Catan, La Matanza, Buenos Aires

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