P Proppies
Ph en venta en San Justo
Ph en venta
USD 65.000
= $ 99,7 M
Cuota UVA desde $ 566.377/mes · ingresos $ 2,3 M

Ph en venta en San Justo

Ph de 3 ambientes pb al frente en san justo

Cotagaita 2800, Piso PB · San Justo, La Matanza, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Justo, USD 65.000 (comparada contra 142 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
142
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.064
Mediana m²
75 m²
Comparar con 142 propiedades similares
en San Justo

Descripcion

COCINA COMEDOR INTEGRADA, 2 DORMITORIOS, 2 BAÑOS, LAVADERO, PATIO CUBIERTO Y PATIO DESCUBIERTO, COCHERA CON PUERTA Y PORTON AUTOMÁTICO. Superficie total 81m2 aproximadamente, Se puede conversar el precio. Consulte CONTACTARSE AL / Graciela Pécora Propiedades LM 712 Monseñor Marcon 3203 • San Justo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.265.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Justo

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
142
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los ph en venta en San Justo es USD 75.000, tomando los 142 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cotagaita 2800, Piso PB, San Justo, La Matanza, Buenos Aires

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