P Proppies
Ph en venta en Ramos Mejia
Ph en venta
USD 52.000
= $ 81,1 M
Cuota UVA desde $ 460.516/mes · ingresos $ 1,8 M

Ph en venta en Ramos Mejia

*ph de 2 ambientes al frente en muy buen estado* retasado de 67.000 a 52.000.-

J Marmol 100, Piso PB, Ramos Mejía · Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ramos Mejia, USD 52.000 (comparada contra 385 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,9% por debajo de la mediana del set (USD 88.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
385
Mediana precio
USD 88.000
Mediana precio/m²
USD 1.200
Mediana m²
79 m²
Comparar con 385 propiedades similares
en Ramos Mejia

Descripcion

RETASADO DE 70.000 A 52.000. PH DE 2 AMBIENTES, UBICADO A 1 CUADRA Y MEDIA DE AV. SAN MARTIN. INTEGRADO POR: REJA AL FRENTE, INGRESO AL LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA REFACCIONADA A NUEVA. PASILLO DISTRIBUIDOR (ANTE BAÑO) CON LAVADERO. DORMITORIO CON GRAN PLACARD Y BAULERA. BAÑO COMPLETO. VENTA A LA ESPERA DE LA TRAMITACIÓN DEL COTI POR PARTE DEL PROPIETARIO, PARA DAR CUMPLIMIENTO A LA RESOLUCIÓN GENERAL Nº 2371 DE AFIP.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 460.516/mes

Necesitas ingresos por $ 1.842.064/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ramos Mejia

Mediana del barrio
USD 84.000
Avisos relevados
803
Esta propiedad
USD 52.000

El precio mediano de los ph en venta en Ramos Mejia es USD 84.000, tomando los 803 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

J Marmol 100, Piso PB, Ramos Mejía, Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires

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