P Proppies
Ph 5 ambientes en venta en Avenida Velez Sarsfield al 400, la Matanza
Ph en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 5 ambientes en ventaen Avenida Velez Sarsfield al 400, la Matanza

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
215 m²
Sup. total
305 m²
Piso
1
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Matanza

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, un 2% menos que lo normal entre los 6 ph de 3 habitaciones en venta en la Matanza publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Velez Sarsfield al 400.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 744lo normal · 757557

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 116 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 162.808
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 879
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se VENDE PH en CIUDAD MADERO *SOBRE AVENIDA* LOCAL EN LA ESQUINA + VIVIENDA EN PRIMER PISO CON ENTRADA INDIVIDUAL PLANTA BAJA: LOCAL COMERCIAL TOILETE DEPÓSITO GARAJE PLANTA ALTA: 3 DORMITORIOS COCINA LIVING COMEDOR BAÑO TERRAZA CON CUARTO/LAVADERO *NO PAGA EXPENSAS* SE PUEDEN DIVIDIR IDEAL RENTA O EMPRENDIMIENTO PROPIO **ESCUCHA OFERTAS** EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Velez Sarsfield al 400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 18 en la zona
Vea Cencosud · Avenida Velez Sarsfield4 min · 228 m
La Reina4 min · 259 m
Almacen de Sabores6 min · 363 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA JUAN MANUEL DE ROSAS · primaria · privada2 min · 137 m
JARDIN DE INFANTES JUAN MANUEL DE ROSAS · inicial · privada3 min · 182 m
INSTITUTO JUAN MANUEL DE ROSAS · secundaria · privada5 min · 292 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera12 min · 767 m
Plaza Zamba14 min · 927 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado10 min · 640 m
CLINICA PRIVADA LOS CEDROS DE TAPIALES · hospital/clinica · privado10 min · 649 m
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico10 min · 658 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 180.000USD 160.00017 de jul de 202622 de jul de 2026
  1. 22 de jul de 2026USD 180.000 → USD 160.000-11.11%

Como vinieron los precios en la Matanza

El precio de ph de 4 o mas ambientes en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 9,2% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en la Matanza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
20 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en la Matanza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Velez Sarsfield al 400, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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