P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Bufano 3500, Moron
Ph en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Bufano 3500, Moron

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

Bufano 3500, Morón. Excelente ubicación, frente al polideportivo Gorki Grana y a 3 cuadras de avenida Rivadavia. Superficie Total 83 m2. Lote: 7,25 x 11,53 Ph a refaccionar. Al ingresar nos encontramos con el living, cocina comedor y en el fondo 2 dormitorios. Baño completo. Tiene cochera cubierta para 1 o 2 autos. Ideal para inversión!! Consúltanos para coordinar una cita. Paula Fernández Inmob.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bufano 3500

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Argenchino11 min · 732 m
Super mercado14 min · 888 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº87 · secundaria · publica8 min · 535 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº89 MIGUEL HIDALGO · primaria · publica8 min · 539 m
MUNICIPAL Nº19 MI SUEÑO · inicial · publica9 min · 557 m
Salud
HOSPITAL PROFESOR DR. RAMON EXENI · clinica especializada · publico6 min · 382 m
INSTITUTO GERIATRICO ALEJANDRIA · clinica especializada · privado12 min · 780 m
CLINICA SAN NICOLAS · hospital/clinica · privado14 min · 907 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 6,7% mas que en julio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
20 de jul de 202612 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bufano 3500, Moron, La Matanza, Buenos Aires

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