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Ph 4 ambientes en venta en Lucero al 3000, la Matanza
Ph en venta
USD 139.000
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Lucero al 3000, la Matanza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
148 m²
Sup. total
219 m²
Piso
1
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de la Matanza

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 11% menos que lo normal entre los 7 ph de 3 habitaciones en venta en la Matanza publicados a menos de 10 cuadras de Lucero al 3000.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 939lo normal · 1.053

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 155.789
Tamaño normal
121 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.225
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso Triplex de 4 ambientes en Villa Celina. Ingresamos por una cochera, desde ella accedemos al living comedor que se comunica mediante un desayunador a una cocina completa y posteriormente a un patio de buen tamaño. En la misma planta ubicamos un baño completo. Mediante una muy bonita escalera llegamos al primer piso donde encontramos ambos dormitorios con placards embutidos y en medio de ambos el baño totalmente equipado. Por último a través de otra escalera llegamos a la planta superior donde hallamos un dormitorio bien amplio con placarad y baulera. Ubicado sobre la calle Lucero al 3000 esquina Roosevelt. Apto crédito hipotecario. BOXER Propiedades • Av.Crovara 1764 (esq.Av.San Martin) • Villa Madero • Buenos Aires • Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos --- Ref. Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lucero al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rafael Castillo) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 7 en la zona
Aki9 min · 592 m
El Gauchito · General Pintos10 min · 644 m
Carniceria Fabian11 min · 686 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL TENIENTE GENERAL JUAN DOMINGO PERON · adultos · privada7 min · 448 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial · publica10 min · 657 m
CENTRO DE ADULTOS Nº737/06 · adultos · publica10 min · 657 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Rafael Castillo11 min · 679 m
Plaza Villa Celina11 min · 681 m
Plazoleta "Memoria a Cromañon"13 min · 838 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N 8 VILLA RECONDO · centro de salud · publico10 min · 618 m
CMB Nº 15 · centro de salud · publico14 min · 872 m
MEGAHOME · clinica especializada · privado14 min · 881 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Matanza

El precio de ph de 4 o mas ambientes en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 9,2% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en la Matanza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
20 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en la Matanza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lucero al 3000, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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