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Ph 4 ambientes en venta en Arevalo al 1500, la Matanza
Ph en venta
USD 55.000
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Arevalo al 1500, la Matanza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
195 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Matanza

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 36% menos que lo normal entre los 21 ph de 3 habitaciones en venta en la Matanza publicados a menos de 10 cuadras de Arevalo al 1500.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 579lo normal · 9081.100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 86.277
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 821
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH de 4 ambientes en Villa Insuperable. Ingresamos por escalera hacia un primer piso donde desembocamos en un living comedor con muy buena luz que se integra a una cocina completa y con salida a un balcón corrido de buen tamaño. A su derecha encontramos un dormitorio alfombrado, placard embutido y vista al frente, baño completo, realizado a nuevo y modernizado. Por el mismo corredor llegamos a un lavadero muy grande el cual se puede utilizar también como lugar de guardado. Desde él salimos a un patio grande con acceso a la terraza y a la izquierda del living comedor se encuentran otras dos habitaciones ambas alfombradas y con placard. En medio de ellas se emplaza el segundo baño completo y también modernizado. Propiedad ideal para una familia amplia ya que cuenta con unas superficie de 195mts. La ubicación es inmejorable a metros de Avenida Crovara y Gral Paz. • VENTA DIRECTA • NO CONDICIONADA A REUBICACION DEL VENDEDOR • BOXER Propiedades • Av.Crovara 1764 (esq.Av.San Martin) • Villa Madero • Buenos Aires • Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos --- Ref. Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arevalo al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Malvinas Argentinas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 12 en la zona
Carniceria La Doma5 min · 329 m
San Nicolias6 min · 361 m
Kundalini · Avenida Intendente Esteban Crovara8 min · 527 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº911 REGIMIENTO PATRICIOS ARGENTINOS · inicial · publica6 min · 374 m
CENTRO DE ADULTOS Nº762/16 · adultos · publica6 min · 377 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 MARIA EVA DUARTE · primaria · publica6 min · 379 m
Espacios verdes
Plaza Malvinas Argentinas4 min · 273 m
Plaza Milka7 min · 454 m
Plazoleta Ciudad de Guadix12 min · 765 m
Salud
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico15 min · 976 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Matanza

El precio de ph de 4 o mas ambientes en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 9,2% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en la Matanza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
20 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en la Matanza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arevalo al 1500, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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