P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Culpina al 1100, Villa Madero
Ph en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Culpina al 1100, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
133 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Se vende PH tipo casa en la localidad de Ciudad Madero, el bien cuenta con: RECIBIDOR COCINA • COMEDOR 2 HABITACIONES AMPLIAS BAÑO COMPLETO PATIO CUBIERTO CON LAVADERO PATIO EXTERIOR CON ACCESO A TERRAZA TERRAZA POR EL TOTAL DE LA VIVIENDA (70 M2 APROX) CON UN CUARTO GUARDA HERRAMIENTAS Posee un total de 133m2 UBICACION: A 200 METROS DE LA AVENIDA GENERAL SAN MARTIN 300 METROS DE LA AVENIDA VELEZ SARSFIELD 450 METROS DE LA ESTACION DE TRENES FOURNIER FACIL ACCESO A LA AUTOPISTA GENERAL RICCHIERI Y AVENIDA GENERAL PAZ CONSULTE!!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 785.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 785.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Culpina al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Zamba) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
La Reina4 min · 277 m
Vea Cencosud · Avenida Velez Sarsfield5 min · 290 m
Carniceria y Granja Eldorado · Avenida Velez Sarsfield5 min · 332 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica6 min · 406 m
ANEXO DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 · secundaria · publica6 min · 416 m
ESCUELA JUAN MANUEL DE ROSAS · primaria · privada7 min · 473 m
Espacios verdes
Plaza Zamba11 min · 727 m
Plaza Milka14 min · 925 m
Salud · 4 en la zona
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico7 min · 422 m
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico9 min · 580 m
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado15 min · 966 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 72.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Culpina al 1100, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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