P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Lugones 110, Villa Luzuriaga
Ph en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Lugones 110, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
211 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Venta en Bloque – PH + Local Comercial – Villa Luzuriaga Apto Crédito Ubicación: Esquina de Carabobo y Lugones, frente a la plaza del Barrio Marina. Excelente ubicación, ideal para vivienda e inversión. Propiedad en Bloque compuesta por: PH 3 ambientes – 78 m² • Todo en planta baja • Patio y jardín al frente • Cochera cubierta • Dos dormitorios • Cocina • Comedor • Un baño completo Local comercial – 28 m² • Salón principal • Un baño Superficie total del lote: 211 m² Valor de venta: U$S 90.000 Una excelente oportunidad por ubicación y funcionalidad. Frente a la plaza, en esquina, con gran potencial tanto para vivienda como para renta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 732.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 732.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lugones 110

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Mi Cielo · Doctor Ignacio Arieta5 min · 326 m
Gustavo y Su Reina · Doctor Ignacio Arieta5 min · 347 m
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta7 min · 423 m
Educacion · 28 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº489 · adultos · publica4 min · 265 m
JARDIN DE INFANTES Nº945 MADRE DE TERESA DE CALCUTA · inicial · publica4 min · 270 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 ISLAS MALVINAS · secundaria · publica4 min · 276 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga2 min · 117 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani14 min · 926 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado3 min · 221 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 10,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 128 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 128 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lugones 110, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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