Ph en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes
Ph en venta
USD 145.000

Ph en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes

Venta PH 3 Ambientes Planta Baja con Cochera, Patio, Quincho en Ramos Mejia

Rosales al 1100 · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
212 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ramos Mejia, 3 ambientes, 125 m², USD 145.000 (comparada contra 36 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,7% por encima de la mediana del set (USD 99.500). El m² sale USD 1.160 contra USD 938 de la mediana (+23,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
36
Mediana precio
USD 99.500
Mediana precio/m²
USD 938
Mediana m²
110 m²
Comparar con 36 propiedades similares
2 dorm en Ramos Mejia

Descripcion

PH EN VENTA EN RAMOS MEJÍA PLANTA BAJA, ENTRADA INDEPENDIENTE, COCHERA, PATIO CON VERDE Y QUINCHOAmplitud, luminosidad y espacios al aire libre en una propiedad con la comodidad y versatilidad de una casa. Ubicado en Rosales al 1100, Ramos Mejía, este PH al frente, desarrollado íntegramente en planta baja y con entrada independiente, se destaca por sus ambientes amplios y luminosos, su funcional distribución y sus espacios exteriores, que combinan patio, sector verde, parrilla y quincho con múltiples posibilidades de uso. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 8,66 x 26 metros y ofrece una distribución que prioriza la comodidad y el aprovechamiento de cada ambiente. Al ingresar, encontramos un amplio living-comedor, con gran luminosidad y dimensiones que permiten generar distintos sectores de estar y comedor, creando un ambiente cómodo y acogedor para disfrutar de la vida cotidiana. Cuenta con dos dormitorios, un baño completo y un toilette. Todos los ambientes se destacan por su luminosidad, aportando una agradable sensación de amplitud y bienestar. La cocina dispone de espacio para comedor diario y salida directa al patio, favoreciendo la conexión entre los espacios interiores y exteriores. En el sector descubierto, la propiedad ofrece un patio con parrilla y espacio verde, ideal para disfrutar del aire libre, compartir reuniones y crear un entorno agradable para el descanso. Un diferencial que suma calidad de vida y amplía las posibilidades de uso de la vivienda. Desde el patio se accede al quincho, un espacio versátil que cuenta con conexión para lavarropas y un ambiente actualmente acondicionado como dormitorio adicional. Por sus características, puede adaptarse también como escritorio, espacio de trabajo, sector de huéspedes o ambiente complementario, según las necesidades de cada propietario. La propiedad cuenta, además, con cochera cubierta, que aporta comodidad y practicidad en el día a día. Por su entrada independiente, su desarrollo en planta baja, la amplitud y luminosidad de sus ambientes y la combinación de espacios verdes, patio y quincho, representa una excelente alternativa para quienes buscan una vivienda funcional, con independencia y espacios para disfrutar. OPORTUNIDAD ADICIONAL: POSIBILIDAD DE VENTA EN BLOQUE La propiedad cuenta con otro PH en planta alta, con posibilidad de adquirir ambas unidades en bloque. Esta alternativa representa una oportunidad interesante tanto para inversores que buscan incorporar dos unidades a su patrimonio como para familias que necesitan viviendas independientes dentro de una misma propiedad, manteniendo espacios propios y mayor cercanía entre sus integrantes. Consultanos por la posibilidad de compra individual o en bloque y coordiná una visita para conocer todo su potencial. Comercializa SEBASTIAN PETRELLI ASESORES INMOBILIARIOS "Estamos cuando una decisión cambia tu historia"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.297.310/mes

Necesitas ingresos por $ 5.189.241/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 dormitorios en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 83.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
Esta propiedad
USD 145.000+74.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 145.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 337 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rosales al 1100, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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