Ph 3 ambientes en venta en Viamonte al 300, Ramos Mejia

Ph 3 ambientes en ventaen Viamonte al 300, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
132 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Descripcion

Oportunidad única para inversores en Ramos Mejía, G.B.A. Zona Oeste. Esta propiedad horizontal (PH) ubicada en Viamonte 347 ofrece una superficie de 140 m² para refaccionar a su gusto y maximizar su valor. Con un diseño que incluye 2 dormitorios, un baño completo, y un amplio living comedor, esta vivienda promete convertirse en un hogar ideal con un poco de renovación. La cocina es espaciosa y se complementa con un lavadero independiente, aportando funcionalidad al día a día. Además, cuenta con una terraza que proporciona un espacio al aire libre para disfrutar de momentos de relax o reuniones sociales. El estacionamiento está garantizado con un espacio para un vehículo, una ventaja importante en la zona. Ramos Mejía es una ubicación estratégica con acceso a servicios esenciales como agua corriente, gas natural, pavimento y alumbrado público, lo que asegura una calidad de vida cómoda. Este PH es una excelente inversión para aquellos que buscan personalizar un espacio con potencial de revalorización en una de las áreas más buscadas de La Matanza. No deje pasar esta oportunidad de inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viamonte al 300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 61 en la zona
Mega5 min · 307 m
Carniceria Nestor · Pueyrredon 6025 min · 311 m
Maxikiosco · Avenida Rivadavia 133165 min · 335 m
Educacion · 38 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 GENERAL MANUEL BELGRANO · inicial · publica5 min · 339 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica6 min · 352 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica7 min · 442 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135305 min · 319 m
Plaza Bartolome Mitre7 min · 435 m
Plazoleta San Martin11 min · 700 m
Salud · 19 en la zona
POLICLINICA OSPIT · centro de salud · privado5 min · 338 m
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado6 min · 397 m
CLINICA PRIVADA MITRE · hospital/clinica · privado9 min · 549 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 3,8% mas que en junio de 2026 y un 32,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 334 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+32.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte al 300, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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