P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en General Juan Martín de pueyrredon 1450, Moron
Ph en venta
USD 82.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 130,2 M
Cuota UVA desde $ 739.660/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen General Juan Martín de pueyrredon 1450, Moron

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
79 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Moron

Esta en lo normal

Pide USD 82.000, un 22% menos que lo normal entre los 23 ph de 3 ambientes en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de General Juan Martín de pueyrredon 1450.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.038lo normal · 1.3231.533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 104.484
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 903
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN VENTA! Excelente duplex con espacio para autos en complejo cerrado y entorno tranquilo. La propiedad se desarrolla en dos plantas. En planta baja cuenta con living comedor cómodo, cocina con muebles completos semi integrada, toilette de recepción y hermoso patio con parrilla y lavadero. En planta alta encontramos dos dormitorios (uno con vista al frente y uno con vista al contrafrente) ambos con placard y gran espacio para baulera, además un baño completo al que se puede acceder directamente por un dormitorio. El complejo cuenta con espacios para guardar vehiculos. APTO CRÉDITO! Detalles a considerar: Tanto el artefacto de cocina, como los sanitarios y griferías son a estrenar! Excelente estado de conservación, listo para mudarte! Bajas expensas Excelente luz natural

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Juan Martín de pueyrredon 1450

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Malaver y Alegria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
Supremo3 min · 179 m
Giocanni · Jose Maria Moreno6 min · 386 m
Don Antonio · General Luis Maria Campos11 min · 690 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica2 min · 104 m
CENTRO DE ADULTOS Nº711/02 · adultos · publica2 min · 110 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 DALMACIO VELEZ SARSFIELD · inicial · publica6 min · 375 m
Espacios verdes
Plaza Malaver y Alegria5 min · 347 m
Plaza Republica del Peru7 min · 480 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani14 min · 920 m
Salud
CENTRO DE SALUD SANTA LAURA · centro de salud · publico4 min · 287 m
CENTRO MEDICO ALCORTA · hospital/clinica · privado12 min · 795 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de ph de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 78.750, un 6,4% mas que en julio de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.750
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
20 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Juan Martín de pueyrredon 1450, Moron, La Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Moron

Busquedas relacionadas

USD 82.000
Ph en venta
WhatsApp