P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Av. San Martin 220, Moron
Ph en venta
USD 45.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Av. San Martin 220, Moron

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
60 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 42% menos que lo normal entre los 18 ph de 3 ambientes en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de Av. San Martin 220.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 1.2951.829

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 77.708
Tamaño normal
64 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[MECMARTINC-320] Se vende departamento PH en PB , 3 ambientes con patio y lavadero en el Centro de Moron. Frente a la Plaza a 3 cuadras de la Estacion de Moron, compuesto por cocina, comedor, 2 habitaciones ,con varias lineas de colectivos en la puerta 136, 152, y otras lineas a Liniers , Ituzaingo, Merlo a una cuadra y media de Av. Rivadavia. Se escucha oferta! Oportunidad unica ! Se escritura por tracto abreviado Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. San Martin 220

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 69 en la zona
LP · Avenida General San Martin 2961 min · 78 m
Drako's Store · Avenida General San Martin2 min · 103 m
Lino & Chia · Avenida General San Martin2 min · 129 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA JEAN PIAGET · secundaria · privada5 min · 317 m
ESCUELA PRIMARIA JEAN PIAGET · inicial/primaria · privada5 min · 321 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica5 min · 327 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Bartolome Mitre4 min · 288 m
Plazoleta San Martin5 min · 314 m
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135308 min · 521 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO TRAUMATOLOGICO DEL OESTE · centro de salud · privado1 min · 64 m
INDELO · centro de salud · privado2 min · 100 m
SOLUCIONES ODONTOLOGICAS DE VANGUARDIA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 155 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de ph de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 78.750, un 6,4% mas que en julio de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.750
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
20 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Martin 220, Moron, La Matanza, Buenos Aires

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