P Proppies
Ph en venta en Moron · 3 ambientes
Ph en venta
USD 108.000
= $ 170,5 M
Cuota UVA desde $ 968.297/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Moron · 3 ambientes

PH 3 Amb Al Fondo en Moron Sur

Moron, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 108.000, un 53% mas que lo normal entre los 11 ph de 2 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 786906

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 70.714
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 716
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 3 AMB AL FONDO EN MORON SUR (A193) USD 108.000 Cuenta con PH al fondo, Lote de 252M2 es Todo independiente, posee 90 m2 cubierto. Entrada de auto Hall 2x2, Living Comedor 3,50 x 5 , Cocina 3,5x4, Dormitorios 4 x 4 y 2,5 x 5, Baño, Lavadero 2 x 2, Cuarto Galpón de 2 x 3 NO ES APTO CRÉDITO Por cualquier consulta déjanos tu número por mensaje privado o comunicate con nosotros de lunes a sábado de 9.30 a 13 y de 15 a 19.30 hs Casa Central Moron Centro: Ver datos (Tel Fijo) Oficina. Morón Sur: Ver datos (Tel Fijo) Oficina. Morón Norte: Ver datos (Tel Fijo) Oficina. Castelar: Ver datos (Tel Fijo) Oficina. Ituzaingo: Ver datos (Tel Fijo) Facebook: Diego Villarreal Propiedades. instagram: diegovillarrealpropiedades XINTEL(DVL-DVL-144)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 115.614 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 7.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 968.297 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 115.614
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1%
USD 1.080
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 968.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.873.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Jardines) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 8 en la zona
Panaderia4 min · 282 m
La Casa del Panadero5 min · 327 m
AutoServicio9 min · 550 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº11 MI CASITA · inicial · publica4 min · 254 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº57 BRIGADIER ALBERTO SOLA CLARET · primaria · publica7 min · 432 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº43 · secundaria · publica7 min · 442 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de los Jardines6 min · 368 m
Plaza Angela Murano7 min · 453 m
Plaza San Jose11 min · 708 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA PRESIDENTE IBAÑEZ · centro de salud · publico5 min · 349 m
INSTITUTO MEDICO AGUERO · hospital/clinica · privado11 min · 694 m
CONSULTORIOS EXTERNOS AMBULATORIOS DEL INSTITUTO MEDICO AGUERO · centro de salud · privado11 min · 710 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de ph de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 9,5% mas que en julio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moron, La Matanza, Buenos Aires

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