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Ph 3 ambientes en venta en San Martin 1009, Moron
Ph en venta
USD 105.000
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen San Martin 1009, Moron

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
135 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Esta en lo normal

Pide USD 105.000, un 3% menos que lo normal entre los 75 ph de 2 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de San Martin 1009.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.019lo normal · 1.0561.236

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 108.722
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.151
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

San Martín 1009 Entre Ortiz de Rosas y Av. H. Yrigoyen Hermoso PH de 3 ambientes, totalmente reciclado a nuevo hace tan solo 2 años. Diseñado para brindar comodidad, amplitud y luminosidad en cada espacio. Amplia cocina comedor con moderna isla central. Living comedor espacioso y muy luminoso. Baño completo de generosas dimensiones. Dos dormitorios ubicados en distintos niveles, aportando mayor privacidad. Dormitorio principal en suite con vestidor. Patio privado con hidromasaje y atractivo jardín vertical. Una propiedad moderna, funcional y lista para mudarse, ideal para quienes buscan confort y detalles de calidad en una excelente ubicación. Consultanos y coordiná tu visita! Lucero Propiedades Mº3016 | CMCP Morón • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin 1009

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberitos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 32 en la zona
La Granja de Ramos · Avenida General San Martin1 min · 28 m
Ricky · Avenida General San Martin2 min · 117 m
Almacen de Frutas y Hortalizas · Avenida General San Martin2 min · 128 m
Educacion · 15 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA Nº46 2 DE ABRIL · superior · publica3 min · 169 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6JOSE FELIX BOGADO · secundaria · publica3 min · 170 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica5 min · 320 m
Espacios verdes
Plaza Bomberitos5 min · 311 m
Salud · 5 en la zona
SOLUCIONES EN SALUD C Y C · hospital/clinica · privado6 min · 400 m
CLINICA SANTA ELIZABETH · clinica especializada · privado13 min · 860 m
POLICLINICO REGIONAL EVA PERON · hospital/clinica · privado13 min · 862 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de ph de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 9,5% mas que en julio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 1009, Moron, La Matanza, Buenos Aires

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