P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en General Juan Martín de Pueyrredón 1450, Moron
Ph en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen General Juan Martín de Pueyrredón 1450, Moron

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
92 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 27% menos que lo normal entre los 19 ph de 3 ambientes en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de General Juan Martín de Pueyrredón 1450.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 870lo normal · 1.1981.0271.533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 110.258
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 843
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dúplex de 3 ambientes en complejo cerrado. Esta unidad se encuentra al frente, tiene acceso por portón común y acceso con portón propio. La propiedad, distribuida en dos plantas es ideal para una familia. Al ingresar, dispone de living comedor cómodo, cocina totalmente equipada, un toilette y acceso al patio propio que cuenta con parrilla y sector de lavadero, además se puede guardar un vehiculo. En su planta alta nos encontramos con 2 dormitorios con vista al frente y un baño. Dentro del dormitorio secundario hay un altillo. El entorno ofrece cercanía a comercios locales, instituciones educativas y diversas opciones de transporte público, facilitando la conexión con otras áreas del partido de Morón y alrededores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Juan Martín de Pueyrredón 1450

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Malaver y Alegria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
Supremo3 min · 179 m
Giocanni · Jose Maria Moreno6 min · 386 m
Don Antonio · General Luis Maria Campos11 min · 690 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica2 min · 104 m
CENTRO DE ADULTOS Nº711/02 · adultos · publica2 min · 110 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 DALMACIO VELEZ SARSFIELD · inicial · publica6 min · 375 m
Espacios verdes
Plaza Malaver y Alegria5 min · 347 m
Plaza Republica del Peru7 min · 480 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani14 min · 920 m
Salud
CENTRO DE SALUD SANTA LAURA · centro de salud · publico4 min · 287 m
CENTRO MEDICO ALCORTA · hospital/clinica · privado12 min · 795 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de ph de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 78.750, un 6,4% mas que en julio de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.750
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
20 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Juan Martín de Pueyrredón 1450, Moron, La Matanza, Buenos Aires

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