Ph en venta en Lomas del Mirador · 3 ambientes
Ph en venta
USD 119.900

Ph en venta en Lomas del Mirador · 3 ambientes

Excelente PH de 3 Ambientes en Dúplex con Patio, Parrilla y Balcón a Estrenar - Loma del Mirador

Coronel Dorrego 494 · Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas del Mirador, 3 ambientes, 63 m², USD 119.900 (comparada contra 48 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 73,8% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.903 contra USD 1.088 de la mediana (+74,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
48
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.088
Mediana m²
66 m²
Comparar con 48 propiedades similares
2 dorm en Lomas del Mirador

Descripcion

Ubicado en una destacada zona residencial de Lomas del Mirador, se encuentra este impecable PH de 3 ambientes en primer piso por escalera. Una propiedad que combina diseño, confort y detalles de categoría en cada uno de sus ambientes. • Superficie y Distribución: Desarrollado en 2 plantas con excelente ventilación e iluminación natural. • Calidad de Construcción: Terminaciones y materiales de categoría superior en toda la propiedad. • Espacios Exteriores: Patio privado con parrilla e impecable balcón al frente. ⫷Planta Baja⫸ • Amplia y luminosa cocina-comedor integrada con gran capacidad de guardado. • Toilette de recepción, práctico y moderno. • Patio con parrilla, ideal para disfrutar de encuentros al aire libre. ⫷Planta Alta⫸ • 2 dormitorios confortables, ambos equipados con placard e interiores de excelente calidad. • Balcón al frente, que brinda luz natural y vista despejada a la habitación principal. • Baño completo con griferías y sanitarios de primera línea. Ubicación Estratégica Situado sobre la calle coronel Dorrego al 400, en un entorno tranquilo y residencial, con rápido acceso a avenidas principales, medios de transporte y zona comercial. ¡Una oportunidad única por estado, calidad y ubicación! Consúltanos para coordinar una visita. Alejandro Martinez Manzolido Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Alejandro Martinez Manzolido, Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.353
Precio del aviso
USD 119.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.902
Sellos y tasas~1%
USD 1.199
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.060.686/mes

Necesitas ingresos por $ 4.242.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 dormitorios en Lomas del Mirador

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+29.3%
Esta propiedad
USD 119.900+26.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 119.90015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lomas del Mirador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Coronel Dorrego 494, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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