venta
USD 40.000
PH · 50m² · 4 Ambientes
la Matanza · 4 amb · 2 dorm · 50 m2 · publicada ayer
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Ph en venta en la Matanza · 3 ambientes
USD 85.000
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Ph en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en la Matanza · 3 ambientes
Casa 3 Ambientes. | Europa Al 300
Europa 300. Entre Las Heras y De La Democracia · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 82 m²
- Sup. total
- 96 m²
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de la Matanza
Pide USD 85.000, un 25% menos que lo normal entre los 13 ph de 3 ambientes en venta en la Matanza publicados a menos de 5 cuadras de Europa 300. Entre Las Heras y De La Democracia.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 885lo normal · 1.1821.0291.471
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- 26 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 113.455
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 791
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH al Frente, Hecho a Nuevo, Cómodo, con Patio y Terraza Propia, Muy Buena Ubicaciòn.
Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste.
XINTEL(ATP-ATP-196)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 18 en la zona
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El Sorbito · Avenida Eva Peron7 min · 417 m
Educacion
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JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · inicial · privada5 min · 333 m
JARDIN MUNICIPAL Nº2 PASITO A PASO · inicial · publica7 min · 454 m
NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada8 min · 488 m
Salud
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado1 min · 95 m
UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico8 min · 519 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado12 min · 794 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Matanza
El precio de ph de 3 ambientes en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 65.500, un 4% mas que en septiembre de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en la Matanza
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en la Matanza
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 64.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en la Matanza
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 84.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en la Matanza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 769/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.7%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en la Matanza
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 62.368
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Europa 300. Entre Las Heras y De La Democracia, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires
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