Ph en venta en la Matanza · 3 ambientes

Ph en venta en la Matanza · 3 ambientes

PH Pb en Venta en Ciudad Madero

Convencion 662 PB 2 e/ Suarez y Tilcara - Ciudad de Madero · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
179 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Departamento 2 en PB: Edificio del frente del inmueble de 2 plantas con revoque grueso exterior. Pasillo cubierto común con piso de mosaico de granito. Unidad funcional 2 que se compone de: Pasillo descubierto sobre el frente de la unidad con piso de mosaico de granito, 1,46 m x 8, 66 metros, y pasillo lateral descubierto hacia el fondo, piso de mosaico de granito. Construcción de mampostería de ladrillo con revoques a la cal, con estructura y techo de losa de hormigón armado, exterior revoque fino. Pasillo de Ingreso y distribución con piso de mosaico de granito. Dormitorio al frente, piso parquet, ventana de madera con 2 postigos con vidrios y hola celosías de madera. Dormitorio al frente, piso de parquet, ventana de madera con 2 postigos con vidrios y celosías de madera, equipo de aire acondicionado te pared sin funcionar. Baño piso de mosaico de granito, paredes azulejo decorado, artefactos blancos completos, ducha, botiquín de acero inoxidable con 3 puertas con espejos. Comedor piso de mosaico de granito, ventana de madera con 2 postigos con vidrios y celosías. Cocina piso de mosaico de granito, paredes revestidas en durlock a 1,30 m, mesada de escalla de mármol con mueble bajo y alacena revestidos en fórmica, campana de chapa enlozada, calefón, ventana de madera con 2 postigos con vidrio y celosías. Hoy patio descubierto piso de mosaico de granito. Fondo libre 9,70 x 6,80 metros con: Terreno absorbente con parte de piso de cemento, parrilla de mampostería. Pequeño patio piso de cemento. Cuarto guarda útiles de mampostería sin revocar, piso de carpeta de cemento, techo de chapa a un agua, sín cielorraso. Sup Cub 65,91 m2 • Sup Desc 113,73 m2 TOTAL UF 179,64

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Zamba) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 15 en la zona
Mercado Natural Tapiales · Avenida Boulogne Sur Mer 8215 min · 310 m
Infinito Kiosco · General Pedernera7 min · 418 m
Maxikiosco9 min · 555 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN MUNICIPAL CONEJITO BLANCO · inicial · publica3 min · 209 m
JARDIN DE INF. CORAZON DE DULCE DE LECHE · inicial · privada6 min · 359 m
ESCUELA GUSTAVO ADOLFO BECQUER · primaria · privada6 min · 370 m
Espacios verdes
Plaza Zamba8 min · 514 m
Salud
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico8 min · 536 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Matanza

El precio de ph de 3 ambientes en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 65.500, un 4% mas que en septiembre de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en la Matanza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en la Matanza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Convencion 662 PB 2 e/ Suarez y Tilcara - Ciudad de Madero, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 58.000
Ph en venta
WhatsApp