venta
USD 40.000
PH · 50m² · 4 Ambientes
la Matanza · 4 amb · 2 dorm · 50 m2 · publicada ayer
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Ph en venta en la Matanza · 3 ambientes
USD 90.000
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Ph en venta
USD 90.000
+ ARS 20.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en la Matanza · 3 ambientes
Venta - PH 3 Ambientes con Cochera
Av. Mariano Santamaria 3319. Entre Mendoza y Comisianado Jose Indart · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 102 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Descripcion
VENTA
• PH 3 Ambientes con Cochera en el Centro de San Justo Ubicación: Situado en el corazón del Centro de San Justo, este PH ofrece la combinación perfecta de comodidad y accesibilidad, rodeado de comercios, transporte y servicios. ¡Apto crédito bancario! Características principales: 1º piso al frente por escalera Living comedor: Amplio y luminoso.
Cocina comedor: Totalmente equipada, funcional y con excelente distribución.
Baño completo en impecable estado. 2 dormitorios: Con placares empotrados, brindando un espacio óptimo para organización.
Balcón corrido: Al frente con vistas abiertas, y al contrafrente con lavadero integrado.
Cochera: descubierta.
Detalles que marcan la diferencia: Ubicación estratégica en el centro de San Justo.
Espacios amplios, funcionales y bien distribuidos.
Se encuentra alquilado
• ¡la renta ya está disponible para el comprador! Contáctanos para más información o coordinar una visita.
XINTEL(JAP-JAP-2180)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 811.822/mes
Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Matanza
El precio de ph de 3 ambientes en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 65.500, un 4% mas que en septiembre de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en la Matanza
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en la Matanza
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 64.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en la Matanza
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 84.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en la Matanza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 769/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.7%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en la Matanza
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 62.368
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Mariano Santamaria 3319. Entre Mendoza y Comisianado Jose Indart, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires
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