P Proppies
Ph en venta en la Matanza · 3 ambientes
Ph en venta
USD 170.000
= $ 262,3 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M

Ph en venta en la Matanza · 3 ambientes

PH en Ciudad Madero

Av. Velez Sarsfield al 400 PB · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
556 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Matanza, 3 ambientes, 118 m², USD 170.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 129,7% por encima de la mediana del set (USD 74.000). El m² sale USD 1.441 contra USD 529 de la mediana (+172,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~56,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 74.000
Mediana precio/m²
USD 529
Mediana m²
140 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en la Matanza

Descripcion

Se VENDE PH en Planta Baja en CIUDAD MADERO 2 DORMITORIOS (uno está en lo que en el plano se detalla como "GALPÓN-VIVIENDA" que sería un estilo monoambiente) COCINA-COMEDOR ESTAR-COMEDOR BAÑO PATIO GALERÍA GRAN FONDO LIBRE DE 30 MTS. APROX PISCINA DE MATERIAL **OPORTUNIDAD** EXCELENTE UBICACIÓN SOBRE ZONA COMERCIAL A 400 MTS. AV. BOULOGNE SUR MER • CENTRO COMERCIAL DE LA ZONA A 500 MTS. PLAZA DE TAPIALES A 600 MTS. ESTACIÓN DE TRENES FOURNIER PARADAS DE COLECTIVOS A POCOS METROS EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.489.985/mes

Necesitas ingresos por $ 5.959.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Velez Sarsfield al 400 PB, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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