P Proppies
Ph en venta en la Matanza · 3 ambientes
Ph en venta
USD 89.000
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.802/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en la Matanza · 3 ambientes

PH en Venta - 2 Dormitorio 1 Baño Terraza - 56 m² - La Matanza

Urquiza e/ Alvarado y Serrano · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Disposicion
Interno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Matanza

Piden de mas

Pide USD 89.000, un 15% mas que lo normal entre los 36 ph de 3 ambientes en venta en la Matanza publicados a menos de 5 cuadras de Urquiza e/ Alvarado y Serrano.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.561lo normal · 1.3561.1741.588

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 77.313
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.111
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

_PH de 2 dormitorios en venta ubicada sobre calle Urquiza entre Alvarado y Serrano (Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires). Desarrollada en una planta, con disposición interno y orientación norte. Posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living, comedor, dos dormitorios y un baño completo. Amplia terraza. _ La propiedad se desarrolla en una superficie aproximada de 57 mts2 cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
Maxikiosco · Coronel Brandsen2 min · 100 m
Super Uno · Coronel Brandsen 5012 min · 153 m
Minimercado10 min · 613 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO RAMOS MEJIA · primaria · privada3 min · 167 m
COLEGIO RAMOS MEJIA · secundaria · privada3 min · 174 m
JARDIN DE INFANTES FEDERICO FROEBEL · inicial · privada3 min · 176 m
Espacios verdes
Plazoleta Medrano9 min · 592 m
Salud · 7 en la zona
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado2 min · 124 m
CENTRO QUIRURGICO RAMOS · hospital/clinica · privado7 min · 477 m
CLINICA SANTA ELIZABETH · clinica especializada · privado11 min · 673 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Matanza

El precio de ph de 3 ambientes en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 65.500, un 4% mas que en septiembre de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en la Matanza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en la Matanza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urquiza e/ Alvarado y Serrano, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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