venta
USD 40.000
PH · 50m² · 4 Ambientes
la Matanza·4 amb · 2 dorm · 50 m2·hace 5 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Colon 700, la Matanza
USD 67.000
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Ph en venta
USD 67.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Colon 700, la Matanza
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de la Matanza
Pide USD 67.000, un 17% menos que lo normal entre los 115 ph de 2 habitaciones en venta en la Matanza publicados a menos de 10 cuadras de Colon 700.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 957lo normal · 1.1541.345
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 80.769
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 135 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.129
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa independiente de 3 ambientes en venta Excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, funcionalidad y espacios al aire libre.
La propiedad se desarrolla íntegramente en planta baja, ofreciendo un amplio y luminoso living-comedor, una cocina semintegrada con práctica barra desayunadora, dos cómodas habitaciones y un baño completo.
Además, cuenta con cochera cubierta, lavadero independiente, brindando mayor comodidad para el día a día.
En planta alta se accede a una amplia terraza descubierta, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre, equipada con parrilla y con múltiples posibilidades de aprovechamiento.
Una casa funcional, con ambientes bien distribuidos y excelentes espacios exteriores, ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una propiedad lista para habitar.
XINTEL(UZL-UZL-230)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 71.723 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 4.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 600.703 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 71.723
- Precio del aviso
- USD 67.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.621
- Sellos y tasas~1%
- USD 670
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.432
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 600.703/mes
Necesitas ingresos por $ 2.402.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Colon 700
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberitos) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 34 en la zona
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Espacios verdes
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Salud
SOLUCIONES EN SALUD C Y C · hospital/clinica · privado6 min · 361 m
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado13 min · 809 m
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado14 min · 886 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Matanza
El precio de ph de 3 ambientes en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 1,6% mas que en septiembre de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en la Matanza
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 64.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en la Matanza
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 63.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en la Matanza
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en la Matanza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 965/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en la Matanza
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 63.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Colon 700, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires
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PH · 57m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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