P Proppies
Ph en venta en la Matanza · 3 ambientes
Ph en venta
USD 67.000
= $ 103,4 M
Cuota UVA desde $ 587.230/mes · ingresos $ 2,3 M

Ph en venta en la Matanza · 3 ambientes

Casa 3 Ambientes. | Colon Al 700

Colon 700 · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Matanza, 3 ambientes, 70 m², USD 67.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,1% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 957 contra USD 1.037 de la mediana (-7,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.037
Mediana m²
60 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en la Matanza

Descripcion

Casa independiente de 3 ambientes en venta Excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, funcionalidad y espacios al aire libre. La propiedad se desarrolla íntegramente en planta baja, ofreciendo un amplio y luminoso living-comedor, una cocina semintegrada con práctica barra desayunadora, dos cómodas habitaciones y un baño completo. Además, cuenta con cochera cubierta, lavadero independiente, brindando mayor comodidad para el día a día. En planta alta se accede a una amplia terraza descubierta, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre, equipada con parrilla y con múltiples posibilidades de aprovechamiento. Una casa funcional, con ambientes bien distribuidos y excelentes espacios exteriores, ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una propiedad lista para habitar. XINTEL(UZL-UZL-230)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 587.230/mes

Necesitas ingresos por $ 2.348.918/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colon 700, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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