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Ph 3 ambientes en venta en Roque Saenz Peña al 4200, la Matanza
Ph en venta
USD 74.000
= $ 117,5 M
Cuota UVA desde $ 667.498/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Roque Saenz Peña al 4200, la Matanza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
153 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

PH de 3 ambientes interno con galpón. Ingresando por una entrada peatonal se accede al PH compuesto por una cocina comedor, living que se integra a la misma, dos dormitorios, baño completo y patio. En la parte posterior se escuentra un galpón de 70m2 que puede utilizarce para trabajar como tambien se puede desarmar y agrandar el patio. Superficie del PH 153M2!. Todos los servicios instalados. Ubicado en Roque Saenz Peña al 4200 a dos cuadras de Lisandro de La Torre y dos cuadras de Avenida General Paz.- • VENTA DIRECTA • NO CONDICIONADA A REUBICACION DEL VENDEDOR • BOXER Propiedades • Av.Crovara 1764 (esq.Av.San Martin) • Villa Madero • Buenos Aires • Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos --- Ref. Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.217 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 5.217 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 667.498 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.217
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1%
USD 740
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 667.498/mes

Necesitas ingresos por $ 2.669.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roque Saenz Peña al 4200

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Domingo Peron) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 22 en la zona
Supermercado Luna · Pagola7 min · 441 m
Carrefour · Avenida General Paz7 min · 462 m
Baires Bread10 min · 612 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº934 · inicial · publica4 min · 225 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº106 CARLOS GARDEL · secundaria · publica4 min · 263 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº98 ADOLFO KAPELUSZ · primaria · publica4 min · 273 m
Espacios verdes
Plaza Juan Domingo Peron4 min · 238 m
Plaza Martin Miguel de Guemes12 min · 749 m
Plazoleta Nicolas Repetto13 min · 854 m
Salud
CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico14 min · 865 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Matanza

El precio de ph de 3 ambientes en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 65.500, un 4% mas que en septiembre de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en la Matanza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en la Matanza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roque Saenz Peña al 4200, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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