P Proppies
Ph en venta en la Matanza · 3 ambientes
Ph en venta
USD 95.000
= $ 146,6 M
Cuota UVA desde $ 832.639/mes · ingresos $ 3,3 M

Ph en venta en la Matanza · 3 ambientes

Casa 3 Ambientes. | Dr. Ignacio Arieta Al 4200

Dr. Ignacio Arieta 4259. Entre Peribebuy y Anatole france · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
256 m²
Sup. total
383 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Matanza, 3 ambientes, 256 m², USD 95.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA EN BLOCK INVERSION 2 Locales RENTADOS + Casa 3 ambientes sobre  Av Arieta San justo DESCRIPCIÓN: VENDO EN BLOCK sobre Av. Arieta, San Justo. INGRESO MENSUAL ASEGURADO: $800.000- Contratos vigentes hasta Dic 2026. Incluye: Casa 3 ambientes + Fondo libre/patio + Terraza + 2 Locales comerciales al frente. Zona comercial, a 10 cuadras centro San Justo. Excelente conectividad. Ideal inversor o para vivir y trabajar. Propiedad a refaccionar. Escribime para más info y coordinar visita. Las medidas aquí indicadas son aproximadas, las originales son las expresadas en el titulo de propiedad. Matriculado: Matías Ariel Carbonell • CUCICBA 6805 • CPMCAL 449. XINTEL(CBI-CBI-289)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 832.639/mes

Necesitas ingresos por $ 3.330.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 67.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de los ph en venta en la Matanza es USD 67.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Dr. Ignacio Arieta 4259. Entre Peribebuy y Anatole france, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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