Ph en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes

Ph en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Marcon, Monseñor Jose 192

MARCON, MONSEÑOR JOSE 192. Entre Guido Spano y Buchardo · Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA PH 2 AMBIENTES EN VILLA LUZURIAGA, LA MATANZA Planta baja al frente Patio con lavadero Cómodo y funcional Excelente oportunidad de compra en Villa Luzuriaga. Departamento tipo PH de 2 ambientes, ubicado en planta baja al frente, ideal para quienes buscan una propiedad práctica, cómoda y con espacio exterior propio. La propiedad se distribuye de la siguiente manera: Living comedor cómodo y funcional. Cocina integrada, aprovechando muy bien los espacios. Dormitorio. Baño completo. Patio con lavadero, un espacio ideal para disfrutar del aire libre y contar con un sector de servicio independiente. Una propiedad ideal para vivienda o inversión Por su distribución en planta baja, disposición al frente y la comodidad de contar con patio propio, representa una excelente alternativa tanto para primera vivienda como para inversión. ¡Consultanos para obtener más información y coordinar una visita! XINTEL(RUS-RUS- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Compras · 11 en la zona
Shell Shop4 min · 246 m
Unimax8 min · 516 m
Kiosco Normi · Thames 34213 min · 800 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº12 ITALIA · secundaria · publica7 min · 474 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 · secundaria · publica10 min · 656 m
COLEGIO JUANA AZURDUY · primaria · privada11 min · 673 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 45.500, un 9% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MARCON, MONSEÑOR JOSE 192. Entre Guido Spano y Buchardo, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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