Ph 2 ambientes en venta en Rincon al 2600, San Justo

Ph 2 ambientes en ventaen Rincon al 2600, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Sup. total
33 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Ph 2 ambientes con Patio y Lavadero • Cocina/Comedor con mueble bajo mesada • Baño completo • Dormitorio • Por pasillo interno • No paga expensas -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 478.073 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.073/mes

Necesitas ingresos por $ 1.912.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 425.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 425.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rincon al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Del Periodista) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 18 en la zona
Shell Shop3 min · 184 m
Frigorifico 553 min · 216 m
Buffet7 min · 455 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº99 TITA MERELLO · secundaria · publica5 min · 311 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 FRAGATA SARMIENTO · primaria · publica5 min · 311 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica5 min · 336 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Del Periodista11 min · 684 m
Skate Park San Justo13 min · 844 m
Plaza del Cañon14 min · 874 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE SALUD 1 DE MAYO - SUTEBA · centro de salud · publico10 min · 640 m
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual11 min · 681 m
PROFINT POLICLINICA PRIVADA · centro de salud · privado11 min · 704 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de ph de 2 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 4,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rincon al 2600, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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