venta
USD 50.000
PH · 38m² · 2 Ambientes
Lomas del Mirador · 2 amb · 1 dorm · 38 m2 · publicada hoy
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Ph 2 ambientes en venta en Alcorta 3490, Lomas del Mirador
USD 40.500
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Ph en venta
USD 40.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Alcorta 3490, Lomas del Mirador
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Living comed 3x4,50 piso cerámico, 1 Dormitorios de4x4,50 piso cerámico, Baño completo, Cocina para cocinar 2x1,60, hall 6x2, Terraza toda la superficie c/lavadero, 3 cdras de av Juan M. de Rosas y 2 Av.
San Martín, venta directa
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 43.355 en total: USD 40.500 del aviso mas USD 2.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 365.320 por mes con ingresos de $ 1,5 M.
Costo total realUSD 43.355
- Precio del aviso
- USD 40.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 980
- Sellos y tasas~1%
- USD 405
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.470
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 365.320/mes
Necesitas ingresos por $ 1.461.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alcorta 3490
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
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CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico13 min · 812 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-12.0% total
- 21 de oct de 2026USD 46.000 → USD 40.500-11.96%
Como vinieron los precios en Lomas del Mirador
El precio de ph de 2 ambientes en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 44.500, un 14,4% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 44.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.2%
Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Lomas del Mirador
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 940/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.5%
Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 46.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lomas del Mirador
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 68.957
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 203 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alcorta 3490, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires
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