venta
USD 40.000
PH · 50m² · 4 Ambientes
la Matanza · 4 amb · 2 dorm · 50 m2 · publicada ayer
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Ph 2 ambientes en venta en Cabildo al 500, la Matanza
USD 59.400
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Ph en venta
USD 59.400
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Cabildo al 500, la Matanza
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Sup. total
- 74 m²
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
PH de 2 ambientes al frente en Villa Madero.
Ingresamos por una cochera propia con capacidad para un vehículo mediano.
Amplio living comedor con ventana a la calle y piso de cerámico.
Baño completo.
Cocina equipada con mesada y bajo mesada.
Dormitorio con piso de cerámico y ventana al segundo patio de la vivienda.
Lavadero en el patio trasero.
Terraza accesible.
No paga expensas.
Colectivos en la puerta.
Ubicado en Cabildo al 500 a una cuadra de Pedernera.-
• VENTA DIRECTA
• NO CONDICIONADA A REUBICACION DEL VENDEDOR
• BOXER Propiedades
• Av.Crovara 1764 (esq.Av.San Martin)
• Villa Madero
• Buenos Aires
• Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos --- Ref.
Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 63.587 en total: USD 59.400 del aviso mas USD 4.187 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 535.803 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 63.587
- Precio del aviso
- USD 59.400
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.437
- Sellos y tasas~1%
- USD 594
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.156
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 535.803/mes
Necesitas ingresos por $ 2.143.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 535.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 535.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cabildo al 500
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Zamba) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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Carniceria Pina · Culpina3 min · 168 m
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INSTITUTO HERMANOS AMEZOLA · inicial · privada6 min · 396 m
COLEGIO HERMANOS AMEZOLA. · secundaria · privada6 min · 397 m
Espacios verdes
Plaza Zamba2 min · 118 m
Plaza Milka12 min · 737 m
Salud
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico5 min · 328 m
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico12 min · 766 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Matanza
El precio de ph de 2 ambientes en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 57.200, un 3,4% menos que en septiembre de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en la Matanza
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 57.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en la Matanza
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.5%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en la Matanza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 974/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en la Matanza
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 57.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en la Matanza
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 62.368
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cabildo al 500, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires
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