P Proppies
Ph en venta en la Matanza · 2 ambientes
Ph en venta
USD 59.400
= $ 91,5 M
Cuota UVA desde $ 519.674/mes · ingresos $ 2,1 M

Ph en venta en la Matanza · 2 ambientes

PH en Ciudad Madero

Cabildo al 500 · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Matanza, 2 ambientes, 61 m², USD 59.400 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,1% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 974 contra USD 1.308 de la mediana (-25,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.308
Mediana m²
65 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en la Matanza

Descripcion

PH de 2 ambientes al frente en Villa Madero. Ingresamos por una cochera propia con capacidad para un vehículo mediano. Amplio living comedor con ventana a la calle y piso de cerámico. Baño completo. Cocina equipada con mesada y bajo mesada. Dormitorio con piso de cerámico y ventana al segundo patio de la vivienda. Lavadero en el patio trasero. Terraza accesible. No paga expensas. Colectivos en la puerta. Ubicado en Cabildo al 500 a una cuadra de Pedernera.- • VENTA DIRECTA • NO CONDICIONADA A REUBICACION DEL VENDEDOR • BOXER Propiedades • Av.Crovara 1764 (esq.Av.San Martin) • Villa Madero • Buenos Aires • Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos --- Ref. Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.587
Precio del aviso
USD 59.400
Escritura y honorarios~2%
USD 1.437
Sellos y tasas~1%
USD 594
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.156

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 519.674/mes

Necesitas ingresos por $ 2.078.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 250.001/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cabildo al 500, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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