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Ph 2 ambientes en venta en Benito Álvarez 1000, la Matanza
Ph en venta
USD 46.000
+ ARS 3.000 de expensas
= $ 73 M
Cuota UVA desde $ 414.931/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Benito Álvarez 1000, la Matanza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
39 m²
Piso
1

Descripcion

Se vende buen departamento tipo PH en Ciudad Madero, el bien en cuestión se encuentra en un primer piso por escalera y posee: COCINA-COMEDOR BAÑO DORMITORIO LAVADERO DESCUBIERTO de 1x1 m. aprox Bajo valor de expensas -Fácil Acceso por Av. General Paz Se vende con inquilino: contrato hasta Junio/2025 CONSULTE POR PERMUTA EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.243 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 414.931 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 414.931/mes

Necesitas ingresos por $ 1.659.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 535.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 535.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Benito Álvarez 1000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Abanderada de los Humildes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 6 en la zona
Supermercado Via Madero · Pedro de Mendoza5 min · 347 m
Carniceria y Granja Hernan · Avenida Velez Sarsfield6 min · 377 m
Supermercado El Mejor Precio · Avenida Velez Sarsfield6 min · 405 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 20 ALICIA MOREAU DE JUSTO DE 20 · especial · publica5 min · 289 m
SOLDADO DE MALVINAS · primaria · publica5 min · 289 m
SOLDADO DE MALVINAS · adultos · publica5 min · 289 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Abanderada de los Humildes7 min · 477 m
Plaza Piedrabuena8 min · 520 m
Plaza Montiel9 min · 562 m
Salud
CESAC Nº 7 · centro de salud · publico9 min · 565 m
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico12 min · 779 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Matanza

El precio de ph de 2 ambientes en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 57.200, un 3,4% menos que en septiembre de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en la Matanza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 57.200
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en la Matanza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Benito Álvarez 1000, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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