venta
USD 40.000
PH · 50m² · 4 Ambientes
la Matanza · 4 amb · 2 dorm · 50 m2 · publicada ayer
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Ph 2 ambientes en venta en Pico al 600, la Matanza
USD 85.000
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Ph en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Pico al 600, la Matanza
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 125 m²
- Piso
- 1
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Se vende PH interno en la localidad de Ciudad Madero, el bien en cuestión se encuentra en un primer piso por escalera y posee: COCINA-COMEDOR SALA DE ESTAR BAÑO HABITACION BALCON AL CONTRAFRENTE AMPLIA TERRAZA LAVADERO **NO ABONA EXPENSAS** UBICACION: A 350 METROS DE AVENIDA VELEZ SARSFIELD
• ZONA COMERCIAL 350 METROS DE ESTACIÓN DE TRENES FOURNIER CONSULTE!!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 535.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 535.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pico al 600
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Zamba) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
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SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico6 min · 368 m
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico9 min · 547 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Matanza
El precio de ph de 2 ambientes en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 57.200, un 3,4% menos que en septiembre de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en la Matanza
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 57.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en la Matanza
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 57.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en la Matanza
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 84.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en la Matanza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 769/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.7%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en la Matanza
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 62.368
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pico al 600, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires
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