P Proppies
Ph en venta en la Matanza · 2 ambientes
Ph en venta
USD 70.000
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.523/mes · ingresos $ 2,5 M

Ph en venta en la Matanza · 2 ambientes

2 Amb S/exp con Patio

Callao al 1200 · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Matanza, 2 ambientes, 46 m², USD 70.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,8% por encima de la mediana del set (USD 43.000). El m² sale USD 1.522 contra USD 1.105 de la mediana (+37,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 43.000
Mediana precio/m²
USD 1.105
Mediana m²
39 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en la Matanza

Descripcion

Se VENDE vivienda tipo PH en CIUDAD MADERO ***APTO CRÉDITO*** 1 DORMITORIO COCINA-COMEDOR BAÑO SALA DE ESTAR PATIO **NO PAGA EXPENSAS** A 200 mts AV. BOULOGNE SUR MER • CENTRO COMERCIAL A 300 mts AV. VELEZ SARSFIELD • PLENO CENTRO PARADAS DE COLECTIVOS CERCANAS PRÓXIMA A ESTACIÓN DE TRENES Y TERMINAL DE ÓMNIBUS CONSULTE ***OPORTUNIDAD*** EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.523/mes

Necesitas ingresos por $ 2.454.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 250.001/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 67.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de los ph en venta en la Matanza es USD 67.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Callao al 1200, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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