Oficina en venta en Entre Ríos 2806, San Justo

Oficina en ventaen Entre Ríos 2806, San Justo

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Antigüedad
15 años
Luz
Luminoso

Descripcion

Oficina comercial disponible en venta y alquiler en San Justo, ideal para uso profesional o consultorio. Esta unidad cuenta con 25 m2 de superficie construida dispuestos en una sola planta que incluye un hall de recepción y 1 baño privado. Con 15 años de antigüedad, el espacio destaca por su excelente entrada de luz natural. El inmueble se encuentra en una zona comercial estratégica de San Justo, con gran movimiento peatonal y vehicular. La accesibilidad es excelente gracias a la cercanía con múltiples líneas de colectivos y avenidas principales del centro de la localidad. El entorno ofrece bancos, oficinas administrativas, centros de salud y locales comerciales diversos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 465.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 465.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Ríos 2806

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 19 en la zona
Granja Carniceria El Amanecer · Doctor Arturo Illia2 min · 151 m
Supermercado Zinz · Doctor Arturo Illia3 min · 193 m
Luna · Doctor Arturo Illia4 min · 266 m
Educacion · 52 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº419 · adultos · publica1 min · 65 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 · adultos · publica1 min · 79 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº88 PAULO FREIRE · superior · publica2 min · 123 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin6 min · 376 m
Del Periodista9 min · 604 m
Huerta organica10 min · 641 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA MODELO LOS CEDROS SA · hospital/clinica · privado1 min · 9 m
CLINICA DE OJOS REGNASCO · centro de salud · privado2 min · 126 m
SERMEX SA · centro de salud · privado2 min · 136 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de oficinas en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.384 por m², un 1,2% mas que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de oficinas en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.384/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Ríos 2806, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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