venta
USD 239.950
Oficina en Venta en Villa Luzuriaga, Partido de La Matanza
Villa Luzuriaga · 5 amb · 180 m2 · hace 70 dias
Oficina en venta en Villa Luzuriaga · 5 ambientes
Oficinas comerciales villa luzuriaga centro
ARIETA 1900 · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Baños
- 2
- Sup. total
- 180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Villa Luzuriaga, 180 m² cubiertos, USD 240.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 239.950). El m² sale USD 1.333 contra USD 1.333 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 239.950
- Mediana precio/m²
- USD 1.333
- Mediana m²
- 180 m²
Comparar con 1 propiedades similares
5 amb en Villa Luzuriaga
Descripcion
Características
Superficie total
180 m²
Superficie cubierta
180 m²
Baños
2
Número de oficinas
4
Piso (unidad)
1
Oficinas por piso
4
Baños por piso
2
Cocina
Recepción
Lobby
Calefacción
Acceso a internet
Aire acondicionado
Agua corriente
Luz eléctrica
Gas natural
Línea telefónica
Descripción
Se vende o permuta 4 oficinas por departamento en el Gran Buenos Aires o Capital Federal.
Las 4 oficinas están en el mismo piso y son de 30 m2 c/u con una superficie total de aprox. 180 m2.
Todo el piso fue remodelado y se encuentra en excelente condiciones.
Se encuentran ubicadas cerca del Poder Judicial de La Matanza,
Universidad Nacional de La Matanza,
Centro Comercial de San Justo y Hospital Italiano.
Las instalaciones cuentan con dos baños, uno para hombre y uno para mujer.
La cocina está equipada, con agua fría y caliente, espacio para heladera y microonda.
Ademas tiene una sala de espera que ya se encuentra totalmente acondicionada.
Todo el lugar se encuentra en excelentes condiciones y con detalles de categoría
ESTA ALQUILADO HASTA MAYO DEL 2020 MUY BUENA RENTA
EXCELENTE INVERSOR DIGNA DE VER
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 256.920
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.087.012/mes
Necesitas ingresos por $ 8.348.049/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
ARIETA 1900, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires
