Local en venta en Villa Insuperable
Local en venta
USD 30.000

Local en venta en Villa Insuperable

Local en Venta – Lomas del Mirador (Villa Insuperable) – Zona Alto Transito

( Leg-1784 ) Lisandro DE LA Torre al 400 · Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Insuperable, 35 m² cubiertos, USD 30.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 30.000). El m² sale USD 857 contra USD 857 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 857
Mediana m²
35 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Insuperable

Descripcion

LOCAL EN VENTA – LOMAS DEL MIRADOR (VILLA INSUPERABLE) – ZONA ALTO TRANSITO Local comercial ubicado en Lomas del Mirador, en la zona de Villa Insuperable, con orientación Sur. Desarrollado sobre una superficie aproximada de 35 m², con medidas de 7 metros de frente por 5 metros de fondo, se presenta como una excelente oportunidad tanto para desarrollo comercial como para uso de depósito. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Frente de 7 metros Fondo de 5 metros Superficie total aproximada de 35 m² Espacio funcional y adaptable a distintos rubros Con baño incorporado DESTACADO Ideal para comercio, depósito o emprendimiento Buena exposición en zona de movimiento Fácil adaptación según necesidad UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicado en una zona comercial consolidada Área con alto tránsito peatonal y vehicular Cercano a comercios, transporte público y servicios INFORMACIÓN ADICIONAL Documentación al día Listo para escriturar ACLARACIÓN LEGAL Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y de carácter no contractual. MARTILLERO RESPONSABLE Francisco Leguizamón Matrícula La Matanza N° 444 CONSULTAS Hacé tu consulta. Nuestro equipo de asesores comerciales te brinda atención personalizada y acompañamiento en cada etapa de la operación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 262.461/mes

Necesitas ingresos por $ 1.049.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

( Leg-1784 ) Lisandro DE LA Torre al 400, Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires

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