Local en venta en Villa Insuperable
Local en venta
USD 30.000

Local en venta en Villa Insuperable

Local en venta – lomas del mirador (villa insuperable) – zona alto transito

( LEG-1784 ) LISANDRO DE LA TORRE al 400 · Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Insuperable, 35 m² cubiertos, USD 30.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOCAL EN VENTA LOMAS DEL MIRADOR (VILLA INSUPERABLE) ZONA ALTO TRANSITO Local comercial ubicado en Lomas del Mirador, en la zona de Villa Insuperable, con orientación Sur. Desarrollado sobre una superficie aproximada de 35 m2, con medidas de 7 metros de frente por 5 metros de fondo, se presenta como una excelente oportunidad tanto para desarrollo comercial como para uso de depósito. CARACTERíSTICAS DEL INMUEBLE Frente de 7 metros Fondo de 5 metros Superficie total aproximada de 35 m2 Espacio funcional y adaptable a distintos rubros Con baño incorporado DESTACADO Ideal para comercio, depósito o emprendimiento Buena exposición en zona de movimiento Fácil adaptación según necesidad UBICACIóN Y ENTORNO Ubicado en una zona comercial consolidada área con alto tránsito peatonal y vehicular Cercano a comercios, transporte público y servicios INFORMACIóN ADICIONAL Documentación al día Listo para escriturar ACLARACIóN LEGAL Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y de carácter no contractual. MARTILLERO RESPONSABLE Francisco Leguizamón Matrícula La Matanza N 444 CONSULTAS Hacé tu consulta. Nuestro equipo de asesores comerciales te brinda atención personalizada y acompañamiento en cada etapa de la operación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 263.348/mes

Necesitas ingresos por $ 1.053.390/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

( LEG-1784 ) LISANDRO DE LA TORRE al 400, Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires

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