Local en venta en Thames 4100, San Justo

Local en ventaen Thames 4100, San Justo

Caracteristicas

Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
312 m²

Descripcion

¡Oportunidad de Inversión! Dos Locales en Venta Ubicados en un lote de 10m de frente por 31,20m de fondo (total 312m²), estos dos locales de 90m² cubiertos son ideales para tu negocio. Cada uno cuenta con: Persiana de enrollar al frente Baño Vidriera Piso cerámico Altura de 4 metros a la viga para mayor comodidad. ¡Gran potencial comercial en un terreno amplio y bien ubicado! ¡Contáctanos para más información! La información contenida en esta descripción es proporcionada con fines informativos y se considera precisa en el momento de su publicación. Sin embargo, puede estar sujeta a errores, omisiones, cambios de precio o condiciones sin previo aviso. Las medidas, superficies, características, condiciones y disponibilidad de la propiedad deben ser verificadas de forma independiente por el interesado. Las imágenes pueden ser ilustrativas y no necesariamente reflejan el estado actual del inmueble. Esta descripción no constituye una oferta contractual ni garantía de ningún tipo. XINTEL(SIA-SIA-263)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (192 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Thames 4100

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Torre) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
Punto Oil8 min · 487 m
Shop9 min · 588 m
Lo de Jose11 min · 686 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA FUTUROS HORIZONTES · inicial/primaria · privada5 min · 299 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº178 · secundaria · publica5 min · 310 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · primaria · publica5 min · 315 m
Espacios verdes
Plaza La Torre13 min · 802 m
Plaza Nuestra Señora de Lujan14 min · 914 m
Salud
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado8 min · 525 m
CIC ALMAFUERTE (EX UNIDAD SANITARIA BARRIO ALMAFUERTE) · centro de salud · publico10 min · 624 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Thames 4100, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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USD 75.000
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