Local en venta en Av. Monseñor Bufano al 3100, San Justo

Local en ventaen Av. Monseñor Bufano al 3100, San Justo

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
1.125 m²

Descripcion

Local Comercial de Losa ubicado sobre la colectora de Monseñor Bufano esquina H. Yrigoyen. El inmueble posee 18 metros de frente sobre Bufano y 12 m de frente sobre H. Yrigoyen. Planta Baja: Amplio salón de exposición y ventas con frente vidriado, oficinas y baños. Planta Alta: Salón de Exposición o Deposito, baño y oficina. Superficie de Lote: 550 m² Superficie Cubierta: 1125 m² Zonificacion: U1a Residencial / Comercial por estar sobre avenida Todos los servicios GASTOS de VENTA: Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA VALOR de ALQUILER: u$s + IVA (Billetes) Mes de Adelanto, 2 Meses de Deposito, Garantías propietarias a satisfacción del Locador. Sellado del contrato a cargo total del Locatario. Gastos de Certificados de la Garantía (Urgentes). Certificación de Firmas del contrato a cargo del inquilino. Honorarios por Asesoramiento: 4% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.470.725 por mes con ingresos de $ 53,9 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.470.725/mes

Necesitas ingresos por $ 53.882.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (194 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Monseñor Bufano al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Thames) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
Siempre Verde · Avenida Mariano Santamaria11 min · 699 m
La Gran Buenos Aires · Monseñor Jose Francisco Marcon11 min · 718 m
Carlitos Drug Store · Monseñor Jose Francisco Marcon11 min · 721 m
Educacion · 48 en la zona
INSTITUTO LA PAZ · primaria · privada5 min · 341 m
JARDIN DE INFANTES LA PAZ · inicial · privada5 min · 349 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA INSTITUTO LA PAZ · secundaria · privada6 min · 353 m
Espacios verdes
Plaza Thames8 min · 525 m
Plaza San Nicolas12 min · 787 m
Plaza General San Martin14 min · 869 m
Salud · 11 en la zona
POLICLINICA A.S.I.M.R.A (ASOCIACION DE SUP DE LA IND METAL DE LA REP ARG) · centro de salud · privado7 min · 429 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado10 min · 613 m
CLINICA OFTALMOLOGICA SOL DE VIDA · clinica especializada · privado11 min · 726 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Monseñor Bufano al 3100, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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