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Local en venta en Arieta al 3700, San Justo
Local en venta
USD 1.000.000
= $ 1.587,9 M
Cuota UVA desde $ 9 M/mes · ingresos $ 36,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Arieta al 3700, San Justo

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
1.100 m²

Descripcion

Venta Galpón Industrial, San Justo Ubicada en el corazón de San Justo, esta espaciosa propiedad comercial en Arieta 3767 ofrece una oportunidad excepcional para establecer o expandir su negocio. Con una superficie cubierta de 1100 m², este local es ideal para una variedad de usos, desde oficinas corporativas hasta un centro de distribución. Consta: PLANTA BAJA • Techo y pisos de hormigón • Entrada de camiones amplia • Recepción • Oficinas • Baño • Vestuario • Comedor con cocina para el personal PLANTA ALTA • Acceso por escalera • Deposito con techo parabólico • Pisos de hormigón • Oficinas • 2 baños con kichinet Características: • Instalaciones y servicios de energía trifásica categoría T3 • Medidas de lote: 12.99m x 39.75m • Superficie lote: 517mts • Superficie cubierta: 1.100mts Ubicación y zona: • Superficie cubierta: 1.100mts Ubicación y zona: A 150mts de Avenida Juan Manuel de Rosas -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.020.248 por mes con ingresos de $ 36,1 M.

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.020.248/mes

Necesitas ingresos por $ 36.080.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arieta al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Torre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona
San Cristobal · Doctor Ignacio Arieta3 min · 178 m
Las Medialunas del abuelo · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas4 min · 251 m
Hiper ChangoMas · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas 39904 min · 283 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº411 · adultos · publica4 min · 273 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº105 DR. MARIANO ETCHEGARAY · superior · publica9 min · 601 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº5 ROBERTO NOBLE · secundaria · publica10 min · 614 m
Espacios verdes
Plaza La Torre6 min · 353 m
Salud · 11 en la zona
CLINICA PRIVADA DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION ALFA · hospital/clinica · privado5 min · 318 m
POLICONSULTORIO SAN JUSTO · centro de salud · privado5 min · 323 m
SANATORIO SAN JUSTO · hospital/clinica · privado7 min · 465 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arieta al 3700, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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