Local en venta en Villegas 800, San Justo

Local en ventaen Villegas 800, San Justo

Caracteristicas

Sup. cubierta
337 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Propiedad de dos pisos que se distribuye de la siguiente manera: en planta baja se encuentra un local comercial con cortina de enrollar y baño, junto con una cochera y dos entradas independientes: una peatonal que da acceso a un departamento en planta baja y otra que lleva a un departamento en planta alta a través de una escalera.El departamento en planta baja cuenta con un patio interno, lavadero, amplio jardín de invierno, comedor, cocina, un pasillo distribuidor, dos dormitorios con placard, y un baño completo con bacha, ducha y jacuzzi. Además, tiene un jardín libre en la parte posterior de la propiedad. En la planta alta, se encuentra el segundo departamento, el cual dispone de cocina-comedor diario, living-comedor, comedor amplio, dos dormitorios, baño completo, lavadero y terraza con parrilla. "Las medidas, superficies, fotos, expensas y descripciones arquitectónicas consignadas en la presente publicación son aproximadas; pueden haber sido provistas por el/los propietarios y son solo a efecto orientativo. Pueden no estar actualizados al momento de ver esta publicación. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. "- MATRÍCULA 825 LM • La información contenida en esta descripción es proporcionada con fines informativos y se considera precisa en el momento de su publicación. Sin embargo, puede estar sujeta a errores, omisiones, cambios de precio o condiciones sin previo aviso. Las medidas, superficies, características, condiciones y disponibilidad de la propiedad deben ser verificadas de forma independiente por el interesado. Las imágenes pueden ser ilustrativas y no necesariamente reflejan el estado actual del inmueble. Esta descripción no constituye una oferta contractual ni garantía de ningún tipo. XINTEL(SIA-SIA-190)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.093 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 20.093 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.771 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.570.771/mes

Necesitas ingresos por $ 10.283.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (192 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Villegas 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Cañon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 14 en la zona
Costa Mar · Avenida General Enrique Mosconi2 min · 113 m
Luna · Avenida General Enrique Mosconi4 min · 274 m
Panaderia · Avenida General Enrique Mosconi5 min · 315 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº454 FLORENCIO MEZZACASA · adultos · publica5 min · 319 m
JARDIN DE INFANTES Nº940 JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica5 min · 330 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº86 ALAS ARGENTINAS · primaria · publica5 min · 331 m
Espacios verdes
Plaza del Cañon2 min · 134 m
Plaza Republica Argentina7 min · 468 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado3 min · 204 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico5 min · 291 m
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado13 min · 805 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 12% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 177 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villegas 800, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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