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Local en venta en Pasteur al 2400, San Justo
Local en venta
USD 69.000
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.397/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Pasteur al 2400, San Justo

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
107 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso

Descripcion

VENTA DE GALPÓN EN BUEN ESTADO – 107 m² CUBIERTOS Excelente ubicación con buen acceso vehicular Descripción General: Galpón de 107 m² cubiertos en buen estado de conservación, ideal para uso comercial, logístico o depósito. libre de columnas, de planta rectangular, lo que permite una óptima utilización del espacio. Techo de Losa, Altura interior generosa, apta para estanterías altas o maniobra de carga y descarga. Portón de ingreso con persiana metálica, ideal para acceso de vehículos utilitarios pequeños. Baño completo con inodoro, lavamanos y ducha. Buena iluminación natural y ventilación. Servicios e infraestructura: Instalación eléctrica funcional. Agua corriente. Ideal para: Taller, carpintería, herrería, depósito, distribuidora, pequeño centro logístico, o emprendimientos que requieran espacio cubierto funcional. Contactanos para coordinar una visita o recibir más información.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasteur al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Thames) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 14 en la zona
Argenchino8 min · 538 m
Siempre Verde · Avenida Mariano Santamaria8 min · 540 m
Rapipago · Doctor Ignacio Arieta 219711 min · 714 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 SOL DE MAYO · inicial · publica3 min · 214 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°188 LOS OLIVARES · secundaria · publica4 min · 267 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº53 VICEALMIRANTE JULIAN IRIZAR · primaria · publica4 min · 276 m
Espacios verdes
Plaza Thames10 min · 659 m
Huerta organica12 min · 739 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado11 min · 682 m
CLINICA SAN NICOLAS · hospital/clinica · privado11 min · 709 m
POLICLINICA A.S.I.M.R.A (ASOCIACION DE SUP DE LA IND METAL DE LA REP ARG) · centro de salud · privado14 min · 879 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasteur al 2400, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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