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Local en venta en San Justo
Local en venta
USD 800.000
= $ 1.270,3 M
Cuota UVA desde $ 7,2 M/mes · ingresos $ 28,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Justo

Excelente Propiedad Sobre Avda. Juan Manuel de Rosas

Juan manuel de rosas 2500. Entre Jose Ingenieros y Argentina · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
905 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Alquiler de Local en San Justo, La Matanza, Local comercial con vivienda ubicado sobre importante conectora r. n. nº 3 y a 25 cuadras de av. general paz.- sobre lote de 11,50 x 45 • superficie cubierta 905 m2 > planta baja: desde el frente salon con baño, oficina, acceso a entre piso con oficina y a mitad del salon montacargas (sin funcionar) > planta primer piso: amplio ambientedeposito, a continuación patio y acceso a la vivienda , en la misma cuenta con living, comedor diario, cocina, dos dormitorios, baño y balcon corrido con vista al frente.- amplias facilidades: anticipo y cuotas acepta vivienda en c.a.b.a. a cuenta de pago. XINTEL(GEP-GEP-1368)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.216.198 por mes con ingresos de $ 28,9 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.216.198/mes

Necesitas ingresos por $ 28.864.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 14 en la zona
Lo de Jose11 min · 699 m
Supermercado · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas11 min · 713 m
Shop12 min · 752 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA INSTITUTO LA PAZ · secundaria · privada5 min · 312 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº100 SAN JORGE · primaria · publica5 min · 319 m
JARDIN DE INFANTES LA PAZ · inicial · privada5 min · 328 m
Espacios verdes
Plaza San Nicolas14 min · 880 m
Plaza Thames14 min · 894 m
Salud
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado11 min · 712 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado12 min · 787 m
POLICLINICA A.S.I.M.R.A (ASOCIACION DE SUP DE LA IND METAL DE LA REP ARG) · centro de salud · privado15 min · 969 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 12% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 177 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan manuel de rosas 2500. Entre Jose Ingenieros y Argentina, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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