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Local en venta en San Justo
Local en venta
USD 1.950.000
= $ 3.082,8 M
Cuota UVA desde $ 17,5 M/mes · ingresos $ 70 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Justo

Local. | Monseñor Marcon Al 2800

Monseñor Marcon 2899. Entre Salta y Illia, pte. · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.400 m²
Sup. total
1.935 m²

Descripcion

VENTA de Local en San Justo, UNICA FRACCION EN ESQUINA APTA VARIOS DESTINOS EN EL CENTRO DE SAN JUSTO, MONS MARCON Y SALTA, SON 1935 M2 APROX DE TERRANO CON 1400 M2 APROX CUBIERTOS, IDEAL TODO TIPO DE EMPRENDIMIENTO COMERCIAL, UNICA POR SU EXCELENTE UBICACIÓN Y GRANDES DIMENSIONES. OPORTUNIDAD. ACLARACIÓN: LA PROPIEDAD POSEE TANQUES DE COMBUSTIBLE ENTERRADOS, LA EXTRACCIÓN DE LOS MISMOS Y SANEAMIENTO, ASÍ COMO LOS TRÁMITES RELACIONADOS A ELLO, SON A CARGO DEL COMPRADOR. • INMOBILIARIA BATTISTA • WWW.IBATTISTA.COM.AR • Ver datos ROT. • WHATSAPP Ver datos • venta a la espera de la tramitacion del coti por parte del propietario, para dar cumplimiento a la resolucion general nº 2371 de afip.- XINTEL(BAT-BAT-2643)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.087.475 en total: USD 1.950.000 del aviso mas USD 137.475 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.511.943 por mes con ingresos de $ 70 M.

Costo total realUSD 2.087.475
Precio del aviso
USD 1.950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 47.190
Sellos y tasas~1%
USD 19.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 70.785

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.511.943/mes

Necesitas ingresos por $ 70.047.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 487.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (194 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 20 en la zona
YPF2 min · 118 m
Maxikiosco Guiños · Doctor Arturo Illia 26802 min · 143 m
Carlitos Drug Store · Monseñor Jose Francisco Marcon3 min · 161 m
Educacion · 48 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica1 min · 37 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica2 min · 121 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 JOSE RAMON FERNANDEZ · secundaria · publica2 min · 153 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General San Martin4 min · 259 m
Huerta organica12 min · 761 m
Del Periodista13 min · 812 m
Salud · 19 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA SOL DE VIDA · clinica especializada · privado3 min · 194 m
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL DR. J. ECHEVERRIA · centro de salud · publico3 min · 213 m
POLICLINICA PRIVADA SAN JUSTO CENTRO SA · centro de salud · privado4 min · 234 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monseñor Marcon 2899. Entre Salta y Illia, pte., San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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